按揭购买商品房

各位热心的律师 谢谢你们 我刚才给房地产公司打了电话 房开工作人员说就是按揭合同银行方面是已经签字盖章过的 备案合同他们手上有。 我又给银行打了电话 指出他们这种行为是无效的。银行方说他们合同生效是要到放款下来之后 本来合同那些都已经弄好的 就是昨天放款的时候 行长审批了下 觉得不行 所以要单方面提高合同。请问如果按揭合同上是否双方签字盖章就生效呢 还是如银行所说要等放款之后才生效