农村自建房拆迁评估价格

1.土地租赁合同超20年部分无效，20年以内的租赁期限有效，双方应依约履行权利义务。这是法律对租赁期限的明确规定，保障了租赁关系的稳定性和合法性。 2.20年租赁期限届满后可续订合同，但续订期限也不得超20年。这为当事人继续维持租赁关系提供了途径，同时也限制了长期租赁的期限。 3.若合同约定超20年，超过部分无法律约束力，期满未续订则转为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。这体现了对双方权益的平衡保护。 解决措施与建议：签订土地租赁合同时，应明确租赁期限不超20年。临近20年期满，双方若有意继续合作，应及时协商续订合同。作为不定期租赁时，双方要做好随时解除合同的准备，提前安排好相关事宜。

（一）避免非法占用林地，在进行建设或其他活动前，要确保已取得合法的用地审批手续。 （二）严格按照审批用途使用林地，不得擅自改变林地用途。 （三）若对林地使用存在疑问，及时咨询当地林业部门，了解相关法律法规和审批流程。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条之一规定，违反自然保护地管理法规，在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑物，造成严重后果或者有其他恶劣情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。此条虽未直接针对林地，但体现了对违反相关资源管理法规造成后果的刑事处罚精神，非法占用林地造成大量毁坏的行为也适用刑法打击破坏环境资源保护犯罪的相关原则。

1.土地补偿款在确权人死后能否分配要分情况。若确权人在土地补偿安置方案确定时已死亡，一般不能参与分配。土地补偿款是对集体土地所有权丧失及失地农民未来生活的保障，补偿对象是本集体经济组织成员，确权人死亡后成员资格丧失，所以不能参与。 2.若在补偿安置方案确定前死亡，但其应得份额在分配前已明确，该份额能作为遗产由继承人继承。 3.若在补偿安置方案确定后死亡，确权人应获的补偿款，继承人可继承。 建议相关集体经济组织在分配土地补偿款时，严格审查确权人的生存状况及补偿安置方案的时间节点，以保障分配的公平合理。同时，继承人在遇到此类情况时，要及时了解自身权益，必要时通过合法途径维护。

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（一）确认转让双方条件：转让双方需为同一集体经济组织成员，受让人无宅基地或符合当地规定的宅基地面积标准，转让人拥有两处以上农村住房（含宅基地）。 （二）获得组织同意：转让需经本集体经济组织同意，按组织规定流程申请和审批。 （三）随房转让：宅基地要随住房一并转让。 （四）办理手续：依法办理相关审批和登记手续，保障转让合法有效。 （五）放弃再申请：转让后，原宅基地使用权人不得再申请新的宅基地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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（一）对于征收集体土地建房补偿，农民要及时了解房屋价值评估流程，可要求评估机构说明评估依据和方法，若对评估结果有异议，可申请复核评估。同时，关注当地搬迁费和临时安置费标准，确保自身权益。 （二）针对政策性建房补偿，农民应主动向当地政府部门咨询危房改造等政策，明确自己房屋所属危房等级对应的补偿标准。按要求准备好相关申请材料，积极申请补贴。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

一户有两个宅基地，若因合法继承房屋等原因获得，可继续使用。若通过违法手段取得，应退还多余宅基地。也可将多余宅基地转让给本集体符合宅基地申请条件的人。若宅基地空闲两年以上，可能会被收回。总之，要保证使用的合法性，避免权益受损。

1.没有土地登记卡的处理需分情况应对。若申请土地登记后未获取，可向当地不动产登记机构查询进度，按要求补充材料完成登记流程。 2.若是登记机构失误导致缺失，可要求其核查档案，及时补办或提供相关证明。 3.因土地历史遗留问题造成无登记卡，收集土地权属来源证明如出让合同、划拨文件等，向登记机构申请确权登记。 4.还可申请查询不动产登记簿获取等效信息。 处理时要密切与登记机构沟通，按规定步骤操作，确保问题顺利解决。

1.家务补偿指婚姻里一方因抚育子女、照料老人、协助对方工作等担责多，离婚时可向另一方请求补偿。 2.提补偿需先收集证明自己多担家务的证据，像生活开销记录、子女教育材料、老人护理凭证等。 3.离婚时可先和对方协商，书面确定补偿金额与支付方式。 4.协商不成则向法院起诉，诉请中明确提家务补偿并提交证据，由法院依情况判补偿数额。

（一）当遇到青苗被破坏，情节较轻时，被侵权人可与侵权人协商赔偿青苗实际价值损失，若协商不成，可向法院提起民事诉讼，要求侵权人承担赔偿责任。 （二）若破坏青苗价值较大，违反治安管理处罚法，被侵权人可向公安机关报案，由公安机关依法对侵权人进行处罚。 （三）若破坏青苗价值达到故意毁坏财物罪立案标准，被侵权人应及时向公安机关报案，通过刑事诉讼追究侵权人的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

法律分析： （1）宅基地所有权归属集体，不可继承，不过地上房屋能够继承。这明确了宅基地和地上房屋在继承方面的不同性质。 （2）若爷爷留有遗嘱，地上房屋会按照遗嘱分配。依据“地随房走”原则，继承人取得房屋时可使用对应宅基地。这保障了遗嘱的法律效力和继承人合理使用宅基地的权益。 （3）没有遗嘱时，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，一般均等分配房屋。但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有扶养能力却不尽义务的少分或不分。这体现了公平和权利义务对等原则。 （4）继承人继承房屋后可使用宅基地至房屋灭失。户口不在本集体的，通常只能维修房屋，不能翻建。这对不同户口情况的继承人使用宅基地作了限制。 提醒：处理爷爷宅基地及房屋分配时，要注意遗嘱的合法性和有效性。不同家庭情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。