商品房预售合同变更手续

结论： 房东不退六百房子押金，可先查看租赁合同确定自身是否违约，无违约时先与房东协商，协商不成收集证据请求调解，调解无果可向法院起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中关于押金退还的约定对双方具有约束力。若租客无违约行为，房东拒不退还押金，构成违约。先查看合同能明确责任归属，协商是和平解决问题的有效方式，向房东说明法律依据可增加协商成功率。若协商不成，收集证据请求调解，能借助第三方力量促使房东退还押金。调解不成起诉到法院，即使金额较小，也是合法的维权途径。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房子被他人破坏，可通过固定证据、协商、调解、报案、民事诉讼等方式解决。 法律解析： 当房子被他人破坏时，及时固定证据是关键，拍照、录像以及证人证言等能为后续处理提供有力支撑，损失大时委托专业鉴定机构评估损失更能准确确定赔偿额度。若破坏程度轻，可先与对方协商赔偿，这是较为便捷的解决方式；协商不成，基层调解组织能从中斡旋。而破坏行为严重时，对方可能涉嫌故意毁坏财物罪，向公安机关报案可追究其刑事责任。同时，通过民事诉讼要求对方承担民事赔偿责任，能让受损方获得应有的赔偿，如修复房屋费用、房屋贬值损失等。若在处理房子被破坏的过程中遇到法律难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.若购房者自身不想买房，这算违约，定金不退。 2.要是开发商问题，像没预售证、擅自改规划，购房者能让开发商双倍返还定金。 3.因政策调整等不可归责双方的情况，合同无法订立，购房者可退定金。 交定金前，要确认开发商“五证”全，细看协议和条款。有问题先和开发商协商，协商无果就走法律途径。

1.共有产权分为按份共有和共同共有。按份共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权。占份额三分之二以上的按份共有人可处分共有物；未达三分之二的，需与其他共有人协商补偿，取得全部产权后再卖。 2.共同共有中，处分共有物需全体共有人同意。一方要卖，可先协商转让份额。协商不成，可向法院起诉分割共有物，法院会按实际情况裁判。

1.婚前赠父母房产，若已过户，一般不能收回。因为赠与房产权利转移后，赠与人没了任意撤销权。 2.不过，出现法定撤销情形就能收回，像受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务。赠与人要在知道撤销事由一年内行使撤销权。 3.若房产未过户，赠与人在过户前能行使任意撤销权收回。

1.书面通知：合同到期租客不搬，房东按合同约定书面通知其搬离，合理期限内搬走，并保留通知证据。 2.索要费用：租客不搬属非法占用，房东可要求其支付逾期腾房占有使用费。 3.提起诉讼：租客拒付费用，房东收集证据起诉，请求判令其搬离并支付费用。 4.申请保全：诉讼中房东可申请财产保全，防止租客转移财产。 5.申请执行：法院判决后租客不履行，房东可申请强制执行。

法律分析： （1）二手房完成过户后，通常不能随意反悔。因为过户标志着房屋产权合法转移，新产权人的权益受法律保护。原产权人若无正当理由反悔要回房屋，缺乏法律依据，还可能构成违约，需承担赔偿对方经济损失等违约责任。 （2）但存在特殊情况可反悔。若存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。不过，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （3）若发现合同条款显失公平，同样可以请求撤销合同。所以，过户后想反悔，要先确认是否符合法定可撤销情形。 提醒： 二手房过户后反悔需谨慎，务必判断是否符合法定撤销情形。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）交易前明确约定。签订二手房买卖合同时，详细列出家具家电清单，明确是否随房转让，避免后续纠纷。 （二）合同未约定时协商。若合同未对家具家电归属作约定，双方应友好协商，达成一致意见并形成书面协议。 （三）追究违约责任。若一方违反约定，另一方可收集证据，通过协商或法律途径追究其违约责任，要求继续履行合同或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时按合同执行，不过若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般超损失30%会被认定为过分高。 2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。像商铺租金未付情形，损失通常是未付租金与逾期支付利息，利息可参照贷款市场报价利率标准算。 3.解决此类纠纷，可先查看合同约定，能协商解决最好；若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定违约金数额。

结论： 房产证加名后房产一般属夫妻共同财产，离婚分割时，有约定按约定，无约定法院综合考虑多种因素判定比例，不同出资情况分割结果有差异。 法律解析： 依据《民法典》规定，房产证加名通常被看作一方对另一方的赠与，加名后房产成为夫妻共同财产。离婚时，若双方有关于房产分割的约定，就按照约定处理。没有约定的，法院会综合出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素来判定分割比例。比如一方婚前购房婚后加对方名，而另一方无实际出资，法院可能会倾向于出资方，适当少分一部分给另一方；若双方共同出资购房后加名，通常会按共同财产平均分割或根据双方出资比例分割。如果遇到房产分割等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 公房承租人变更纠纷一般属于民事案件，可通过民事诉讼解决，但各地法院受理情况可能有差异。 法律解析： 公房租赁虽有福利性质，但承租人变更涉及平等主体间的民事权益。在变更承租人时，若家庭成员对变更主体有争议，或原承租人去世后近亲属就新承租人确定有分歧等情况，都属于平等主体基于公房租赁关系产生的民事争议。当事人可向法院提起民事诉讼，请求确认变更行为效力、确定新承租人等，法院会依据民事法律和公房管理规定结合具体案情审理裁判。不过，在实际中不同地区法院对这类纠纷的受理情况并不相同。如果您遇到了公房承租人变更纠纷方面的问题，为了更好地维护自身权益，建议向专业法律人士进行咨询。

一方放弃房产证上两人名字，可通过赠与或买卖办理产权变更。 1.赠与方式：先签订赠与合同，然后带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处公证，接着去不动产登记中心缴纳契税等税费，完成产权变更登记去掉赠与人名字。 2.买卖方式：双方签订房屋买卖合同，准备好相关资料到不动产登记中心办理网签，缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，最后办理产权过户手续去除名字。 因各地具体流程和税费有别，办理前务必咨询当地不动产登记中心，以确保顺利完成产权变更。