结论:
房屋租赁解约违约金计算,有约定按约定执行;无约定则由守约方要求违约方赔偿违约造成的损失,约定违约金不合理可请求调整。
法律解析:
在房屋租赁中,违约金计算方式不同处理不同。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法,那么违约时直接按约定支付,比如约定支付两个月租金作违约金就依此执行。要是合同没约定,守约方可要求违约方赔偿损失,损失赔偿额要相当于违约造成的损失,包含合同履行后可得利益,但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。并且当约定违约金低于或过分高于造成的损失时,当事人能请求法院或仲裁机构调整。大家在遇到房屋租赁解约违约金相关问题时,若有疑问,可向专业法律人士咨询,以确保自身合法权益得到保障。