结论:
遗产房分割完成后要办理不动产权属变更登记,按份共有需办共有权登记,房产归部分继承人则办产权过户登记,完成登记后房产所有权生效,后续处分房产有不同规定。
法律解析:
根据相关法律规定,遗产房分割后办理不动产权属变更是保障房产所有权合法转移的关键。若各继承人按份共有,凭继承公证书等材料申请共有权登记并领取证书;若房产归部分继承人,需办理产权过户登记。法定继承过户登记免征契税但要缴印花税。完成登记后,房产所有权转移才产生法律效力。后续处分时,按份共有人处分需占份额三分之二以上共有人同意,单独所有的所有权人可自行处分。出售时满足满五年且为家庭唯一住房条件可免征个人所得税,否则要依法缴税。如果在遗产房分割及产权登记、处分等方面遇到法律问题,可向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到合法保障。