欠缴物业费收到律师函应该怎么办

结论： 遇到房屋租赁违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，但需承担举证责任证明违约金过高。 法律解析： 依据法律，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人能向法院或仲裁机构提出降低要求。通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能就会被认定为“过分高于”。当事人若要主张调低违约金，就得承担举证责任，比如提供重新找房费用、预期利益损失等实际损失的相关证据。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平与诚实信用原则进行衡量并裁决。如果您在房屋租赁中遇到违约金方面的困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

（一）收集相关证据 保留与中介的聊天记录、书面合同、沟通录音、中介提供的宣传材料等，这些材料需能证明中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况或其他欺诈行为。 （二）与中介协商处理 主动联系中介，明确指出其不当行为，提出合理诉求，比如要求赔偿损失、解除合同等，同时保留协商过程的记录，如聊天记录、通话录音等。 （三）向相关机构投诉 向当地房地产中介行业协会或市场监督管理部门提交证据，投诉中介的违规行为，请求机构介入调解。 （四）向法院提起诉讼 若协商和投诉均未解决问题，可向法院提起诉讼，要求撤销合同或让中介承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

结论：父母给子女买房的钱能否要回，需根据款项性质及是否符合法定条件判断。 法律解析：根据民法典规定，若父母明确表示该款项为赠与子女，且款项已交付，则赠与行为完成，通常无法要回。但存在三种特殊情形时，父母可撤销赠与并要回款项，分别是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若该款项并非赠与而是借款，父母能提供借条等证据证明借贷关系存在，则可依据借款合同要求子女偿还，从而要回买房钱。总之，款项性质是决定能否要回的关键，建议遇到此类问题时，及时向专业法律人士咨询，结合具体证据明确款项性质及可行的处理方式。

（一）明确合同约定，清晰双方权利义务，为后续处理纠纷奠定基础。 （二）及时固定证据，收集合同文本、沟通记录、付款凭证等，用以证明对方违约事实和己方损失。 （三）先与对方协商，要求其按合同履行或赔偿损失。 （四）协商不成发函催告，明确违约后果和解决期限。 （五）仍无法解决时，根据实际情况选择诉讼或仲裁，诉讼要准备起诉状等材料按程序进行，仲裁则依据约定由仲裁机构裁决，同时综合考虑成本和效率。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

跟着中介干活两天未获报酬，可通过协商投诉仲裁或诉讼等合法途径维护自身权益，关键在于提前保留相关证据并选择合适的维权方式。 1.与中介友好协商并留存证据。主动联系中介明确告知支付劳动报酬是其应尽的法定义务，要求及时支付两天的劳动报酬。协商过程中注意保留聊天记录通话录音等能证明双方沟通内容和存在劳务关系的证据，为后续维权提供支撑。 2.向劳动监察部门投诉。若协商无果，可携带能证明劳动关系的材料，如工作证考勤记录等，向当地劳动监察部门提交投诉申请。劳动监察部门会依法对中介展开调查核实，并根据调查结果采取相应处理措施督促其支付报酬。 3.申请劳动仲裁或提起诉讼。若投诉后仍未解决问题，可向当地劳动仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料，仲裁机构会依法审理并作出裁决。若对仲裁结果不服，可在规定时间内向法院提起诉讼，通过司法途径确保自身合法权益得到保障。

1.租房子失火责任和损失处理分三种情况。租客使用不当等引发火灾，像私拉电线，租客担责赔偿。 2.房屋设施老化等问题致火灾，房东没尽维修义务，房东担责，租客可要求赔偿。 3.第三人过错引发，如邻居火灾蔓延，第三人赔偿。 发生火灾后，要报警通知房东，保留证据。先协商，协商不成受损方可起诉，由法院定责和赔偿数额。

（一）若卖方未如实告知房屋存在债务，构成欺诈。买方有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 （二）若买方希望继续履行合同，可要求卖方在合理期限内清偿债务以消除房屋权利瑕疵。若卖方拒绝履行，买方可向法院起诉要求其承担违约责任。 （三）处理过程中，买方应收集保留相关证据，包括购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等，以便维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）当房屋合同赔偿低时，查看合同约定是首要步骤。若约定赔偿低于实际损失，可依违约赔偿条款与对方协商，明确指出对方违约行为及造成的实际损失，以此争取提高赔偿数额。 （2）若协商无果，收集证据至关重要。像因对方违约产生额外费用的票据、房屋价值贬损评估报告等，这些证据能证明实际损失大于约定赔偿。 （3）收集好证据后，可向人民法院提起诉讼。法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则对赔偿数额进行合理调整。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询专业分析。

法律分析： （1）当租房者违约时，违约金的确定首先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金具体金额或计算方法，一般按此约定执行。不过，若约定的违约金远高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当降低。 （2）若合同未约定违约金，租房者需赔偿出租方因违约遭受的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能导致的损失。在实际情况中，常以一个月租金作为违约金。 提醒： 租房者签订合同时应仔细查看违约金条款，避免过高的违约成本。若对违约金有异议，可及时咨询专业意见。

（一）优先按照购房合同约定计算。若购房合同明确约定了延期交房违约金的计算方式，例如按已付房款的一定比例每日计算，应严格按照合同约定执行。 （二）若合同未约定违约金计算方式，可按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需收集同地段同类房屋租金的相关证据，以此主张违约金。若开发商对违约金计算有异议，可通过协商或诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）若中介按约履行居间义务促成合同签订，通常无需担责，卖方应自行处理违约事宜。 （二）当中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错致卖方违约时，中介要承担相应赔偿责任，需赔偿买方因此遭受的损失。 （三）若中介在合同履行中未尽监管等附随义务，对卖方违约有促成作用，可能承担部分补充责任。 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

租房中介在租赁里有这些责任： 1.如实报告。要把房屋真实状况、周边环境、产权情况等信息如实告诉承租人和出租人。若故意隐瞒或提供虚假信息，损害委托人利益，不仅没报酬，还得赔偿。 2.专业服务。用专业知识和经验，给委托人提供准确信息和建议，协助签合同、办交接等手续。 3.保密。对委托人的个人信息、商业秘密等保密，不泄露、不正当使用。 4.诚信勤勉。服务时讲诚信，尽力维护委托人合法权益。