购买到存在严重质量问题的全新房产后，
消费者依法享有向开发商提出
退房申请的权利。
然而，在行使该项权利时，必须满足以下两个前提条件：第一，所涉及的质量问题必须达到“严重影响正常居住使用”的程度，这就需要由具备专业资质的鉴定机构进
行权威性的认定。
例如，常见的情况包括主体结构不符合国家标准、房屋出现严重的渗漏现象等等。
第二，消费者必须严格遵守与开发商签订的
购房合同中所规定的各项条款。
当确认符合上述退房条件之后，消费者应当以
书面形式通知开发商解除双方之间的
合同关系，同时要求对方退还已经支付的全部房款以及相应的利息费用，并且对因此而造成的
经济损失进行合理的
赔偿。
倘若开发商对此予以拒绝，消费者可以选择通过
法律诉讼的方式来维护自身权益，在此过程中，消费者需要准备好购房合同、有关质量问题的相关
证据等关键性文件资料。
总而言之，能否顺利实现退房的最终决定权在于具体的质量问题和购房合同中相应的约定条款。
