在我国现行法律制度下，针对已购
商品房能否进行
退款以及退款期限的问题，尚未制定出明文且一致的法律规定。
根据通例而言，关于这方面内容能否得到妥善处理，其决定性因素往往在于
购房者与开发商所签订的正式书面合同中所载列的约定事项。
举例来说，若开发商出现了
违反合同协议的情形，例如未能按照事先约定的日期交付房产、房产质量发生严重问题或无法提供相关的合法证明文件等等，那么购房者便具备法律赋予的权利，可以主张解除该份
购房合同，同时要求开发商退还相应款项。
除此之外，倘若由于不可归咎于双方
当事人的原因，导致
商品房买卖合同无法顺利缔结，例如因政策调整而使得购房者丧失了
购房资格等情况，同样有可能依照法律
法规的规定，解除这份购房合同并获得退款。
总的来说，具体的退款事宜及其期限，都需要依据
合同条款的约定、实际发生的事实以及相关法律法规的规定来进行综合判断。
