夫妻共有房产拍卖一方优先购买权怎么算

办理房产证需要交钱。费用主要有契税，首套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房90平及以下按1%，90平以上按2%征收。还有住房维修基金，一般按购房款2%-3%收取。此外可能有登记费等小额费用。你按房屋总价、面积对应上述标准就能算出大概费用，准备好钱去办就行。

办理房产证费用因情况不同而有别。新房一般有契税，首套房90平以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；还有维修资金，各地标准不同。二手房除契税外，可能涉及个人所得税、增值税等。若想省钱，可提前了解规定，准备好材料一次办好。建议去房产交易场所了解具体收费情况。

需要看一下中间人是否在买卖合同上的签字及签字的内容是否有义务配合买房人办理更名过户。

结论： 房租到期未签合同续租，租客继续使用房屋且房东未提异议，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，应提前合理期限通知对方，房东收租金视为默认续租，建议及时签书面合同。 法律解析： 根据相关法律规定，当房租到期未重新签订续租合同，租客继续使用房屋而房东未提出反对时，原租赁合同继续生效，只是租赁期限转变为不定期。在这种不定期租赁关系里，房东和租客都拥有随时解除合同的权利，但必须在合理期限之前通知对方。比如房东想收回房屋，要提前一段时间告知租客做好搬离准备；租客不想续租，也需提前告知房东。若房东收取了租客租金，一般就默认了续租这一事实。然而，不定期租赁存在不稳定因素，双方的权益具有一定不确定性。为了更清晰地明确双方的权利和义务，避免后续可能出现的纠纷，建议双方及时签订书面租赁合同。如果在租赁过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

提前退房时租客违约金赔偿，先按合同执行，合同未约定则按实际损失赔偿，约定不合理可请求调整。 1.合同有约定的，应严格按照合同执行。若租赁合同明确了提前退房违约金数额或计算方式，租客需按此支付，如约定支付一个月租金作为违约金，租客就应履行。 2.合同未约定的，房东可要求租客赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等，不过房东需对损失进行举证。 3.约定不合理的，当事人可请求调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失。

邻居以遮挡为由阻止有一定法律依据，相邻不动产权利人应正确处理通风、采光等相邻关系。您盖3层可能影响邻居采光等权益。解决方案是和邻居协商，比如调整建筑设计减少遮挡、给予合理补偿等。若协商不成，可找中立第三方调解，若仍无法解决，可走法律途径由法院判定是否侵权及如何处理。

通过中介跳单私下签的合同通常是有效的，前提是合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。然而，这种跳单行为可能构成违约。按照法律规定，接受中介服务后，利用其提供的交易机会或媒介服务绕开中介直接订立合同，需向中介支付报酬。 解决措施和建议如下： 1.交易前与中介明确服务内容和报酬标准，签订详细的中介服务合同，避免后续纠纷。 2.若有绕过中介的想法，先与中介协商解除合同，避免违约。 3.交易中遵守诚信原则，尊重中介的劳动成果，保障中介的合法权益。

这种买方做高于实际房价贷款评估的做法存在风险，属于骗贷行为，是违法的。一旦被发现，双方可能面临法律后果。解决方案是按照房屋实际价格24万进行正常交易流程和贷款评估。若买方坚持违规操作，你应拒绝配合，避免后续承担法律责任。

1.法律对商铺租金递增周期无强制规定，一般由出租方和承租方在租赁合同里协商确定，常见递增周期有1年、2年、3年等。 2.选择合适递增周期很重要。若想租金能灵活随市场变化调整，可选择1年递增一次；若追求租赁关系稳定，减少频繁调整租金的麻烦，可约定3年或更久递增一次。 3.为避免后续纠纷，双方需在合同中明确递增方式，比如按固定金额或按百分比递增。 建议出租方和承租方在协商递增周期和方式时，充分考虑市场情况和自身利益。在签订合同前，仔细审查合同条款，确保相关内容清晰明确。

结论： 房子被他人损坏，可依次通过固定证据、协商赔偿、申请调解、提起民事诉讼或报案等步骤处理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。当房子被他人损坏，及时固定证据是后续维权的基础，通过拍照、录像等记录受损状况能为索赔提供有力支撑。与侵权人协商赔偿，能以和平方式解决问题，保留协商记录是为防止后续纠纷。若协商不成，向第三方机构申请调解，借助专业力量促成赔偿协议。调解无果后，向法院提起民事诉讼是维护自身合法权益的重要途径，在诉讼时效内准备好相关材料起诉，能让侵权人承担赔偿责任。若受损情况严重涉及刑事犯罪，向公安机关报案可依法追究其刑事责任。如果在处理房屋损坏赔偿问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.弃房断供不可取，会引发严重法律后果。停止偿还银行贷款后，银行会先催收，多次催收无果会起诉，法院可能判决偿还贷款本息及实现债权费用，若不履行银行会申请强制执行，拍卖抵押房屋。 2.拍卖所得用于偿还银行贷款，有剩余归借款人，不足则借款人仍需承担剩余债务。而且弃房断供会严重影响个人征信，限制后续贷款、信用卡申请等。 3.当还款困难时，建议与银行协商展期、调整还款计划等解决办法，避免弃房断供带来的不良影响。

（一）对于被执行人而言，如果不想名下唯一住房被拍卖，应避免在执行依据生效后为逃避债务转让名下其他房屋，同时要积极履行债务。 （二）对于申请执行人来说，若想推动拍卖被执行人唯一住房，可按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。