对于预售
商品房解除
购销合同的满足条件，常见的几个方面包括但不限于以下几点：
首先，当开发商未能获取到相应的预售许可证明文件时；
其次，如果购买的商品房发生了严重的品质问题，已经严重影响到了实际使用效果以及居住舒适度；再次，出现开发商延迟交付给客户，经过及时的催促之后，仍然在合理的期限内没有完成交付义务；
最后，如果商品房的建筑面积与实际测量结果之间的误差比例超过了3%。
关于
退房解约的流程，一般的步骤如下所示：
首先，
购房者应当以
书面形式向开发商提出退房的要求，详细阐述退房的原因和理由，同时要妥善保存好相关的
证据材料。
其次，购房者应该与开发商就
解除合同的具体事项进行充分的沟通和协商，包括
退款的方式、时间以及可能产生的
违约责任等方面的内容。
如果双方在协商过程中无法达成共识，购房者可以向相关的监管部门进行投诉或者申请调解。
最后，如果以上途径都无法解决问题，购房者可以向具有
管辖权的人
民法院提交
诉讼申请，请求解除合同，并且要求开发商承担相应的法律责任。
值得注意的是，由于不同的情况可能会导致条件和步骤上的差异，因此具体的操作应当严格按照相关的法律
法规和
合同条款来执行。
