未取得预售证的售房合同是否有效

结论： 房产证有女友名字，离婚时房产分割先看协商结果，协商不成法院会综合多因素判决，不同购房情况有不同分割方式。 法律解析： 依据民法典规定，房产证有女友名字，在婚姻关系中通常视为夫妻共有财产。离婚时，若双方能协商一致，按协议分割房产。若无法协商，法院会综合购房款支付情况、双方对房产的贡献等因素判决。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记双方名字，房屋一般归支付首付方，但其需对另一方就共同还贷及增值部分补偿；若双方共同出资购买，可能按出资比例分割。此外，若有基于结婚目的加名但未达成结婚意愿等特殊情况，法院也会合理裁决。如果遇到此类房产分割问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

结论： 房屋租赁合同无效，出租人通常可参照合同约定租金标准主张房屋占有使用费，特殊情况法院会依公平原则调整。 法律解析： 依据相关法律，即便房屋租赁合同无效，由于承租人实际占有使用了房屋，给出租人造成的损失与租金损失相当，所以出租人请求参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费，一般会得到法院支持。然而，当实际履行情况与合同约定差异较大，像房屋严重不符合约定标准或者承租人未完全使用房屋等情形，法院会基于公平原则，结合案件具体情况综合考量，来确定占有使用费数额。如果遇到房屋租赁合同无效及占有使用费相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 夫妻离婚骗二手房贷涉嫌欺诈，银行有权解除合同提前收回本息，会影响夫妻征信，还可能面临民事赔偿和刑事处罚。 法律解析： 这种骗贷行为违反了诚实信用原则。一旦被银行发现，依据相关法律和贷款合同约定，银行有权利解除贷款合同并要求提前收回全部贷款本息。同时，夫妻双方的不良信用记录会被记入征信系统，这将对他们未来的金融活动造成严重阻碍，比如再次申请贷款、信用卡等都会受影响。如果该行为给银行造成了损失，银行可以通过民事诉讼要求夫妻双方进行赔偿。情节严重时，这种骗贷行为可能构成贷款诈骗罪，犯罪者需承担刑事责任，处罚会根据诈骗金额和情节轻重而定，包括拘役、有期徒刑甚至无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。为避免不必要的法律风险和损失，建议大家遵守法律法规和贷款合同约定，诚信办理贷款业务。若对贷款相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。

业主有权查看物业服务合同。物业不给看不合理。可先和物业友好沟通，说明查看合同是自己的正当权利。若沟通无果，可联合其他业主一起向物业施压。再不行，可向业主委员会反映，让其介入协调，维护业主权益。

1.婚后父母赠与房产遇限购，先了解当地限购政策。若政策允许因赠与获房，赠与人与受赠人签书面赠与合同并公证，再带材料到不动产登记机构办过户。 2.若政策不允许受赠，赠与或无法过户。可签附条件赠与协议，等受赠人符合条件再过户。 3.保留好支付凭证、赠与协议等证据。若赠与无法实现，可协商退款或走法律途径解决纠纷。

结论： 房产不能过户要先明确原因并采取对应措施，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 房产不能过户时，需根据不同原因处理。若因卖方原因，如房屋权利受限，依据民法典，买方有权要求卖方解除限制，卖方拒绝则要承担违约责任并赔偿损失。若因买方资质问题，应尽快解决资质，无法解决可与卖方协商解除合同。政策变动属不可抗力，可依合同约定协商解除，双方互不担责。资料不全则尽快补齐。协商不成通过诉讼途径，法院会根据具体情况判决对方协助过户或解除合同并赔偿损失。若您在房产过户中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

若被置业顾问骗了，首先要收集证据，像合同、聊天记录、广告宣传资料等能证明欺诈事实的材料。然后与开发商协商，要求解决问题、退款或赔偿损失。协商不成，可根据合同约定申请仲裁或去法院起诉。通过法律途径维护权益，要求撤销合同、返还房款及赔偿损失。

1.交一年房租后不想租，退款情况分两种。合同明确提前解约退款事项的，按约定执行。 2.合同无约定，租客提前解约算违约，房东可要求其担责，可能扣部分租金或押金。不过，若房屋质量问题严重影响居住，租客可解约并要求退剩余租金。 3.房东不同意退款，可先协商；协商无果，租客可诉讼维权，但要提供证据。

一般诉讼时效是3年，但如果物业在此期间有催缴行为，时效会中断重新计算。若物业有催缴证据，就没过时效。若担心被起诉，可主动和物业协商，看能否减免部分费用或分期支付；若物业没催缴且过了时效，可在对方起诉时以此抗辩。

若租客资质可靠、合同条款完善且您能接受潜在影响，租赁风险可控；若租客资质存疑、合同漏洞多或您无法接受民宿经营带来的问题，则不建议出租，但不租最好

结论： 分割房产前租金处理需依具体情况而定，共有房产无特别约定时租金按份额分配，有约定则按约定，产生纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，对于多人共有的房产，在没有特别约定的情况下，房产产生的租金属于全体共有人的共同收益，按份共有人应依据各自的份额比例分配租金。若一方在分割前实际管理出租房产，就有义务将租金收益按约定或法定比例分给其他共有人，擅自占有租金的行为侵犯了其他共有人的权益，其他共有人有权要求返还。若存在租金使用的约定，如用于房屋维修、还贷等，各方都应遵守约定。当因租金分配产生纠纷时，当事人可先自行协商，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，由法院根据具体事实和法律规定来确定租金分配方式。如果您在房产租金分配方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房欺诈合同违约赔偿没有固定标准。若遭遇购房欺诈，购房者可要求卖房者承担不超已付房款一倍的赔偿，像签合同后卖家未告知又抵押房屋给他人就属此情况。 2.违约赔偿一般按当事人约定执行。若约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可适当减少。实际损失含直接和可得利益损失。