开发商违约如何起诉开发商和银行

房子未经本人同意被卖的合同效力需分情况判断，不同情形下的权利救济方式存在差异。 1.若无权处分人将房屋出卖给不知情的第三人，第三人已支付合理对价且完成产权登记，第三人构成善意取得，买卖合同有效，房屋所有权归第三人所有，本人无法追回房屋，但可向无权处分人主张赔偿损失。 2.若第三人知晓或应当知晓出卖人无处分权，不构成善意取得，本人可要求确认买卖合同无效，并通过法律途径追回房屋。 3.若房屋登记在夫妻等共有人名下，一方擅自出售房屋，且第三人有理由相信出卖人有处分权，买卖合同可能有效，房屋无法追回，本人只能向擅自处分房屋的共有人主张赔偿损失。

1.房东租房违约，租客可要求退押金。押金本就是保障租赁物和租金支付的，房东违约没履行合同，租客能解除合同并要回押金。 2.若房东拒绝，租客先协商，书面或口头指出违约事实和退押金要求。 3.协商不成，租客收集合同、支付凭证等证据，可向消协投诉、申请调解或起诉维权，法院会依规判定。

（一）提前解约前确认是否有合理理由，如因不可抗力等不可预见、不可避免情况致合同目的无法实现，可书面通知解约并留存送达凭证。 （二）遇到出租人拖延，先与之协商，说明解约原因和立场，要求尽快处理。 （三）协商无果发函催告，限定合理期限要求明确答复，并表明逾期将采取进一步措施。 （四）若问题依旧未解决，按合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼处理，准备好租赁合同、解约通知、催告函等证据维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

租到法拍房能否获赔分情况而定： 若先租后拍，依据“买卖不破租赁”，原合同继续有效，租客可继续住，通常无法索赔。 若先拍后租，拍卖后产权已转移，原房东无权出租，合同可能无效。此时，租客可让原房东退还租金和押金，承担违约赔偿。若原房东隐瞒已拍卖事实，租客还能追究其缔约过失责任。

如果租赁双方在合同里明确约定了提前终止租赁的违约金标准，就得按合同约定执行。比如部分合同会写明支付一个月租金作为补偿，这种情况下需严格依照条款履行。 要是合同没提违约金的事，就得遵循公平和诚实信用原则处理。违约方要赔偿对方因解约产生的合理损失，比如房东重新找租客花的中介费用、广告支出等，但赔偿总额不能超过违约方签合同时能预见的损失范围。

（一）若租赁合同有约定违约金数额，按约定执行。 （二）若合同未约定，以违约行为造成的损失确定违约金，如额外找房费用、重新装修费用等。 （三）若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过损失30%可能被认定为过分高于。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.一般租的房子被拍卖，租户不一定获赔。因为“买卖不破租赁”，新所有权人要继续履行原合同，租户能继续使用房子，无需赔偿。 2.若拍卖使合同无法履行，像新房东让租户提前搬走，这算违约。租户可按合同要求原房东担责赔偿，包括直接损失和预期利益损失。 3.若合同没约定违约责任，租户可要求赔偿实际损失，比如重新找房的费用。

（一）要确保放弃房产财产公证是基于真实意愿，避免出现重大误解、受欺诈或胁迫的情况。做决定前应充分了解相关法律后果和自身权益，如有疑问可咨询专业律师。 （二）关注公证程序的合法性，选择正规、有资质的公证机构办理公证，确保公证过程符合法律规定。 （三）若发现放弃公证是在违背真实意愿情况下做出，要在法定期间内申请撤销该公证。 法律依据： 《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

房屋所属公证并非一经作出就永久有效，在满足法定情形时可以依法撤销。 1.若公证书的内容违反法律规定或与客观事实不符，公证机构应当主动撤销该公证书并进行公告，该公证书自始不具备法律效力。同时，当事人或公证事项的利害关系人如果有证据证明公证书内容违法或与事实不符，有权向出具该公证书的公证机构提出复查申请，公证机构经审查核实情况属实的，会依法撤销该公证书。 2.若当事人或公证事项的利害关系人仅对公证书的内容存在争议，而非有证据证明其违法或与事实不符，则不能直接申请撤销公证书，应当就该争议向人民法院提起民事诉讼，通过法院的判决来解决相关争议问题。

退房退押金不一定需要租房合同。合同是证明租赁关系与押金约定的关键凭证，但即便没有合同，也可通过其他证据主张退还押金。 若持有合同，需按合同约定处理。只要租客无违约行为，房东就应依照合同退还押金。 若无合同，租客可凭借支付记录、聊天记录、通话录音等材料，证明双方存在租赁关系及已交付押金的事实。租赁关系终止且无违约时，租客有权要求房东退还押金。 若房东拒绝退还，租客可先尝试协商解决，协商无果则可通过法律途径维权，向法院起诉要求返还押金。

（一）购房者在得知卖房人死亡后，应尽快确定卖房人的法定继承人，及时与继承人取得联系，沟通继续履行合同或赔偿事宜。 （二）保留好房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时维护自身权益。 （三）若与继承人沟通协商无果，可咨询专业律师，在律师指导下通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

（一）在规定时间内签收法院送达的起诉状副本、应诉通知书等法律文书，明确原告的具体诉求和主张的事实理由，避免因未及时处理导致缺席判决。 （二）收集与案件相关的证据材料，比如房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，用于证明自身是否存在合理抗辩事由，例如对方先违约、不可抗力等情况。 （三）尝试与对方协商和解，就违约责任的承担方式、金额等问题进行沟通，若能达成一致可请求对方撤诉，减少诉讼成本。 （四）若协商不成，需按时参加庭审，庭审中遵守法庭纪律，围绕争议焦点陈述自身观点和依据，如实回应法庭提问。 （五）若对法律程序或相关规定不熟悉，可委托律师代理案件，借助专业法律知识维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。