买房违约能退回违约金吗

法律分析： （1）当房屋买卖合同有效且完成过户登记，买家能取得房屋所有权。即便房屋之前被抵押，买家产权不受影响，不过房屋可能存在抵押权限制，若债务人不履行债务，抵押权人可就该房屋优先受偿。 （2）若房屋未过户但抵押办理了登记，抵押权人有优先受偿权。出卖人此种行为致使买家无法取得房屋，买家可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。 （3）在实际操作中，要审查买卖合同和抵押合同的效力以及登记情况等，以此确定房屋最终归属和各方权益。 提醒： 购买房屋时，务必核查房屋是否存在抵押等权利受限情况。遇到一房一卖一抵押纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）已全额付款的期房申请退款需分情况判断。当开发商出现根本违约情况，像未按时交房且催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用等，购房者依据法律和合同约定，不仅可以解除购房合同并要求退款，还能主张赔偿损失。 （2）若因购房者自身原因想退款，例如资金状况变化、购房计划变更等，这属于购房者违约。此时需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后开发商可能同意退款。 （3）遇到退款问题，建议先查看购房合同中关于解除合同和退款的条款，尝试与开发商协商。若协商不成，则收集证据通过诉讼途径解决。 提醒： 不同情况的退款处理方式不同，退款过程可能复杂，建议遇到问题及时咨询专业法律意见。

（一）若买家反悔，先尝试与卖家友好协商，说明自身情况，争取部分退还定金。 （二）若存在不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，买家可要求卖家返还定金，并保留好相关事件的证明材料。 （三）若因卖家原因致使合同无法订立，买家有权要求卖家双倍返还定金，注意收集卖家违约的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 公婆买房婚内协议一般有效，但存在欺诈、胁迫等可撤销情形，涉及违法内容则无效，需审查内容及签订过程是否合法合规。 法律解析： 依据民法典规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人具有相应民事行为能力，协议就有效。像公婆与夫妻双方约定房产归属、使用、收益等情况，若满足这些条件，协议受法律保护。然而，若协议签订过程存在欺诈、胁迫等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。要是协议涉及逃避债务、损害他人合法权益等违法内容，协议会被判定无效。所以，对于公婆买房婚内协议的效力判定，要严格审查其内容及签订过程。如果您在这方面有疑问或遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房屋租赁到期租客不搬走，房东可书面催告，合理期限内未搬离可起诉，胜诉后租客不执行可申请强制执行，且处理时要依法依规。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当房屋租赁到期后租客不搬走，房东书面催告租客在合理期限内搬离并付清费用，这是给予租客合理的履行时间，同时保留催告凭证是为后续可能的法律程序留存证据。若租客在催告的合理期限内仍未搬离，房东向法院起诉要求腾退房屋和支付逾期占有使用费是合法的维权途径。在诉讼中，租赁合同可证明租赁关系及期限，催告记录能证明房东已尽告知义务，这些证据对胜诉至关重要。若法院判决后租客拒不执行，房东申请强制执行是保障自身权益的最后手段。房东在整个过程中依法依规处理，能避免因过激行为产生新的法律纠纷。如果遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。

一楼店面将空调外机安装在二楼平台是否合法，需结合平台产权性质、安装行为对相邻方的影响及地方规定综合判断： 若二楼平台为二楼业主专有部分，未经同意安装构成侵权； 若平台为全体业主共有部分，需经业主委员会/物业服务企业同意，且不得损害他人合法权益； 安装行为若产生噪音、热量、安全隐患等妨碍相邻方正常生活的，应承担排除妨碍责任。

物业费用缴纳比例得看和物业签的合同咋约定的。一般合同里会明确一个季度物业费的具体金额或者缴纳比例。你得先看看合同条款。要是合同没写清楚，就和物业协商确定。要是协商不成，双方可以考虑通过调解等方式解决，避免矛盾升级。

一般情况下，小区物业停水电不合法。水电供应合同是业主与水电供应方签订的，物业无权私自停。若因业主欠物业费，物业应通过协商或诉讼解决，而非停水电。解决方案是先和物业沟通，表明其停水电违法，要求恢复。若沟通无效，可收集证据，考虑走法律途径维护权益。

你好，请详细描述一下具体情况

（一）若中介服务合同有约定违约方承担中介费，买房人违约时按合同由其承担中介费。 （二）若合同无约定，因中介促成合同成立，即便买房人违约致交易未完成，通常也需支付中介费。 （三）当中介未完全履行义务，像未如实报告重要信息，买房人可要求减少或不支付中介费。 （四）协商不成，可通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

结论： 房租未到期违约赔偿，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿损失，守约方需举证，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 在房租未到期违约的情况中，法律规定先遵循租赁合同的约定。若合同有明确的违约金条款，通常按此执行，但当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失30%会被认定为过高。若合同未约定，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失例如因提前解约多付的中介费、临时找房的搬迁费等，可得利益损失是合同正常履行能获取的利益。并且，实践中守约方要对损失承担举证责任。若双方就违约金赔偿无法协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在房租违约赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

（一）收集证据：积极收集合法建造房屋的审批文件、购房合同及付款凭证等能证明对房屋享有合法权益的材料。 （二）提起诉讼：准备好证据后，向人民法院提起诉讼，请求法院确认房屋产权归属。 （三）合法合规：确保房屋建造和交易不存在违法违规情况，否则可能无法获得确权支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。