楼板裂缝是房屋质量问题由谁负责

结论： 房产合同违约未过户，有约定按约定赔偿，无约定则赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失，主张赔偿需证据，要防止损失扩大，协商不成可起诉。 法律解析： 依据相关法律规定，在房产合同违约未过户的情况下，合同若约定了违约金或违约赔偿计算方式，就按照合同约定执行赔偿。要是没有约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是已支出的费用，像中介费、税费等；可得利益损失是合同履行后可获得的利益，例如房屋增值部分。不过，受损方主张赔偿时必须有证据证明损失的存在以及具体数额。同时，受损方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失将由自己承担。若双方就赔偿问题协商不成，受损方可以向法院起诉，请求法院判决违约方承担赔偿责任。如果您遇到此类房产合同违约问题，对赔偿事宜有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房产赠与后能否要回需分情况。未过户一般可撤销赠与，但有特殊情形除外；已过户在受赠人存在严重过错等法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人在规定时间内可行使撤销权并要回房产。 法律解析： 依据民法典规定，在赠与房产权利未转移时，赠与人通常能在权利转移前撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。当房产已过户，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务，赠与人在知道或应当知道撤销事由一年内可撤销赠与。若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由六个月内可撤销。撤销后能要求返还房产。若遇到房产赠与相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和帮助。

（一）先查看租赁合同条款，若约定未到期不退押金且无其他特殊情况，房东按约定可不退；若约定应退还，房东不退就违约了。 （二）和房东友好协商，讲清自身状况，要求按合同退还押金。 （三）协商不成时，收集租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等证据。 （四）向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，请求调解。 （五）若前面方法都不管用，向法院起诉，要求房东退还押金并担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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结论： 房租交了没住满，押金能否退还需依据不同情况判断，有约定按约定，无约定违约需担责扣除合理损失后退还，因不可抗力或房东原因可全额退，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 在房屋租赁关系中，押金退还遵循相关法律规定。若租赁合同明确约定提前退租押金不退且不违法，该约定有效，房东可依约不退还押金。若合同未作此约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求其承担违约责任，扣除合理损失后剩余押金应退还。若因不可抗力或房东过错，如房屋存在安全隐患，导致租客无法居住，租客有权要求全额退还押金。在此提醒大家，遇到此类问题，可先尝试与房东友好协商。若协商无法达成一致，要注意收集相关证据，通过法律诉讼途径维护自身合法权益。如果您在处理过程中对法律适用等问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房子过户后尾款未到，卖方可先查看合同，与买方沟通督促付款，发送书面催款函，若买方仍不支付可收集证据向法院起诉并申请强制执行。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，房屋买卖合同中约定的付款时间、方式及违约责任等条款对买卖双方具有法律约束力。当买方未按约定支付尾款，属于违约行为，卖方有权要求其承担违约责任，比如支付违约金。先与买方沟通，给予其解释和补救的机会；沟通无果后发送书面催款函，明确告知相关事项，这是一种合理的催款手段。若买方依旧拒不支付，卖方通过收集合同、过户凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼，是通过法律途径维护自身合法权益的体现。胜诉后，若买方不履行判决，卖方申请强制执行，是保障自身权益得以实现的有效措施。如果在房屋买卖过程中遇到此类或其他法律问题，可向专业法律人士咨询以获取帮助。

一般交房前物业费由开发商承担，交房后由业主承担。你这情况，若合同没特别约定，因开发商延迟交房，8月底前物业费由开发商付。你因自身资金问题未8月底接房，自房屋符合交付条件起的物业费可能得你承担，也就是从8月底算到12月9号的物业费你要交。建议和开发商、物业协商处理。

结论： 租客不交房租，房东可先协商要求其在合理期限内支付，协商无果可追究违约责任，经催告仍不支付可解除合同要求搬离，拒绝搬离可诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，租赁合同中，租客有按约定支付房租的义务。房东在租客不交房租时，第一步可与租客友好协商，给予合理期限支付房租。若合同有违约责任约定，房东可依约要求租客支付违约金；若约定不明，房东可要求赔偿逾期支付造成的损失。当租客经催告仍不支付房租，房东有权解除合同并要求其搬离。若租客拒绝，房东可通过诉讼维护权益，请求法院判决租客搬离并支付拖欠房租及占用房屋期间费用。若您在房屋租赁过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。

（一）收集购房合同、聊天记录、付款凭证等证明中介吃差价的证据。 （二）与中介协商，提出退还差价和承担违约责任的要求。 （三）协商无果时，向房地产中介行业协会、消费者协会等机构投诉，等待介入调解。 （四）向当地住建部门举报，由其对中介违规行为进行查处。 （五）若前面途径都不能解决，向法院提起诉讼，以中介欺诈为由，要求撤销合同、返还差价、赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

结论： 房产证有女友名字，离婚时房产分割先看协商结果，协商不成法院会综合多因素判决，不同购房情况有不同分割方式。 法律解析： 依据民法典规定，房产证有女友名字，在婚姻关系中通常视为夫妻共有财产。离婚时，若双方能协商一致，按协议分割房产。若无法协商，法院会综合购房款支付情况、双方对房产的贡献等因素判决。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记双方名字，房屋一般归支付首付方，但其需对另一方就共同还贷及增值部分补偿；若双方共同出资购买，可能按出资比例分割。此外，若有基于结婚目的加名但未达成结婚意愿等特殊情况，法院也会合理裁决。如果遇到此类房产分割问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

结论： 房屋租赁合同无效，出租人通常可参照合同约定租金标准主张房屋占有使用费，特殊情况法院会依公平原则调整。 法律解析： 依据相关法律，即便房屋租赁合同无效，由于承租人实际占有使用了房屋，给出租人造成的损失与租金损失相当，所以出租人请求参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费，一般会得到法院支持。然而，当实际履行情况与合同约定差异较大，像房屋严重不符合约定标准或者承租人未完全使用房屋等情形，法院会基于公平原则，结合案件具体情况综合考量，来确定占有使用费数额。如果遇到房屋租赁合同无效及占有使用费相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 夫妻离婚骗二手房贷涉嫌欺诈，银行有权解除合同提前收回本息，会影响夫妻征信，还可能面临民事赔偿和刑事处罚。 法律解析： 这种骗贷行为违反了诚实信用原则。一旦被银行发现，依据相关法律和贷款合同约定，银行有权利解除贷款合同并要求提前收回全部贷款本息。同时，夫妻双方的不良信用记录会被记入征信系统，这将对他们未来的金融活动造成严重阻碍，比如再次申请贷款、信用卡等都会受影响。如果该行为给银行造成了损失，银行可以通过民事诉讼要求夫妻双方进行赔偿。情节严重时，这种骗贷行为可能构成贷款诈骗罪，犯罪者需承担刑事责任，处罚会根据诈骗金额和情节轻重而定，包括拘役、有期徒刑甚至无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。为避免不必要的法律风险和损失，建议大家遵守法律法规和贷款合同约定，诚信办理贷款业务。若对贷款相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。