对于因商品住宅出现质量缺陷而决定
退房的情况，通常需要遵循以下严谨的流程步骤：首先，您应当积极地搜集并妥善保管与
房屋质量问题相关的各项
证据，例如权威机构出具的鉴定报告、详细的现场照片以及详实的维修记录等等。其次，您需要以
书面形式向房地产开发企业明确指出所
购房屋存在的质量问题，同时提出正式的退房申请，并明确告知对方您将依据相关的法律
法规以及双方签订的
合同条款来维护自己的合法权益。如果房地产开发企业对您的要求予以拒绝或者故意拖延处理，那么您可以向当地的住房和城乡建设行政管理部门进行投诉。然而，如果经过上述努力仍然未能得到有效解决，您也可以考虑通过
司法诉讼的途径来解决争议。在
诉讼过程中，您需要向法院提交
购房合同、质量问题的相关证据等资料，以充分证明所购房屋的质量确实达不到合同约定或者
国家法定的标准，进而请求法院做出公正合理的判决，包括
合同解除、购房款返还以及
赔偿合理费用等方面的内容。总之，在以上整个维权过程中，您需要始终遵守相应的法律规定，并严格按照合同约定的时间节点和方式进行操作，只有这样才能切实保护好自己的合法权益不受侵害。
