借名买房虚假诉讼是否违法

法律分析： （1）按份共有房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖时，房屋买卖行为有效，会受到法律保护。这体现了对多数按份共有人意愿的尊重，保障了正常的交易秩序。 （2）若未达到三分之二比例的按份共有人同意，或者房屋属于共同共有，一方未经其他共有人同意出售房屋，属于无权处分。 （3）在无权处分的情况下，若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，买卖合同有效，其他共有人无法追回房屋，但可向擅自处分人索赔。若不满足善意取得条件，其他共有人能主张合同无效并追回房屋。 提醒：对于共有房屋买卖，共有人应充分沟通达成一致。非善意购买共有房屋可能面临合同被认定无效的风险，建议在交易前仔细核实房屋产权情况，必要时咨询专业意见。

不负责，找原房主。中介只负责把交易促成。

（一）合同有过户时间及违约责任约定，卖方未履行致无法过户，买方要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 （二）因卖方原因，像房屋存在抵押、查封等权利受限情况，买方解除合同，要求返还购房款及利息。 （三）因政策等不可归责于双方的事由导致无法过户，双方协商解除合同，卖方返还购房款；协商不成，买方可向法院起诉，请求判决解除合同、返还购房款及赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房产证赠与满足赠与人有完全民事行为能力和处分权、赠与是真实意思表示、合同合法合规不违背公序良俗，且办理过户登记等条件时有效，受法律保护；仅签合同未过户，赠与人一般可撤销，特殊赠与合同除外。 法律解析： 依据民法典，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。房产证赠与作为民事法律行为，赠与人需有完全民事行为能力和对房产的处分权，赠与是其真实意愿且合同合法合规。同时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以房产赠与通常要办理过户登记。不过，若仅签订赠与合同未过户，赠与人在过户前可行使任意撤销权，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。若在房产证赠与方面有疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 非夫妻关系的房产证可以按份共有，按份共有人按份额享有所有权，处分共有不动产一般需占份额三分之二以上共有人同意，有约定的除外。 法律解析： 依据民法典，不动产或动产可由两个以上组织、个人共有，包含按份共有和共同共有。非夫妻关系购买房产时，在购房合同及产权登记中明确约定各自房产份额，就能确定按份共有关系。按份共有人可按约定份额对房屋进行占有、使用、收益和处分。但对于处分共有不动产，通常要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，若共有人之间有其他约定则从其约定。若在非夫妻按份共有房产过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

未到租期退租时押金是否退还需根据不同情形判断。若合同明确约定提前退租押金不退且不违法，房东可按约定不退还。 若因不可抗力等不可归责于租客的原因，或房东违约导致租客无法正常使用房屋，如房屋有重大质量问题，租客可要求退还押金。若合同未明确提前退租押金处理方式，租客提前退租属违约，应担责，房东扣除押金数额应与实际损失相当，超出部分需退还。 解决措施与建议如下： 1.签订租赁合同时，明确提前退租的押金处理条款，避免后续纠纷。 2.租客提前退租时，先查看合同约定，若有争议可与房东协商解决。 3.房东扣除押金应合理，以实际损失为依据，不可随意多扣。

结论： 房屋租赁合同续签需准备双方身份证明材料、原租赁合同，若为企业要提供加盖公章的营业执照副本复印件，有附属设施设备需准备相关清单及使用状况说明，房屋产权变化要提供新产权证明文件，达成一致后重新签订合同。 法律解析： 在房屋租赁法律关系中，准备双方身份证明材料是为了确保合同主体的合法性和真实性，企业提供加盖公章的营业执照副本复印件同样是为明确主体资格。原租赁合同作为之前租赁关系的书面凭证，续签时参考其内容能保障租赁双方权利义务的延续和合理调整。对附属设施设备状况进行确认并准备相关材料，可避免后续因设施设备问题产生纠纷。房屋产权发生变化时，新的产权证明文件是确认租赁房屋合法性和产权归属的重要依据。这些材料的准备是保障房屋租赁合同续签合法、有效、顺利进行的基础。若在房屋租赁合同续签过程中遇到任何法律问题或不确定如何准备材料，可向专业法律人士咨询。

结论： 房屋买卖佣金数额无明确统一规定，双方协商确定的合理且自愿的佣金约定受法律保护，过高显失公平的可请求撤销或调整。 法律解析： 根据法律规定，房屋买卖佣金遵循意思自治原则，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，其约定就受法律保护。在实践中，房屋买卖佣金通常为房屋成交价的1%-3%，不过不同地区和中介机构收费标准存在差异。若佣金约定过高，明显违背公平原则，一方可依据民法典中显失公平条款，向人民法院或仲裁机构请求撤销或调整该约定。这体现了法律在保障交易自由的同时，也注重维护交易公平。如果您在房屋买卖佣金方面遇到问题或有相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律建议。

结论： 房产证面积分割按房产共有类型处理，按份共有可按约定或法定份额分割，有实物、变价、作价补偿三种方式；共同共有需在特定情形且全体共有人协商一致，协商不成可起诉，分割后要办产权变更登记。 法律解析： 依据民法典物权编，按份共有的房产，各共有人对自己的份额有处分权，可按约定或法定份额进行分割，三种分割方式能满足不同情况需求。而共同共有房产，以共有人之间的关系和共同目的为基础，所以只有在共有的基础丧失或有重大理由时才能分割，且需全体共有人达成一致。若协商不成起诉，法院会依公平合理原则判决。办理产权变更登记是为保障分割结果具有法律效力，能维护各共有人的合法权益。若在房产证面积分割过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。

提前退租属于违约行为，当房东不同意提前解约时，可按以下步骤处理。 1.查看合同：先查看租赁合同中是否有提前解约的条款，若有约定，按约定方式处理，比如支付违约金后解约。 2.协商解决：若合同无相关约定，与房东协商并说明提前退租原因，争取其理解。同时主动提出合理补偿方案，像多支付一定租金或协助寻找新租客。 3.法律途径：若协商无果，可考虑法律途径。依据公平原则，虽然提前退租违约，但房东有义务防止损失扩大。若房东拒绝协商且坚持不同意解约，可向法院起诉请求解除合同，但需承担违约责任，赔偿房东合理损失，如空置期租金损失等。

（一）收集证据方面，要确保证据的完整性和真实性，除了房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录外，若有房屋质量检测报告等也一并收集。 （二）确定管辖法院时，若涉及多个房屋且不在同一地点，要准确判断哪个法院有管辖权，避免错误立案。 （三）撰写起诉状，诉讼请求要明确具体，事实与理由部分要条理清晰、逻辑连贯。 （四）立案时，提前了解诉讼费用的标准，准备好足额费用，相关身份证明要携带齐全。 （五）庭审中，举证质证环节要提前熟悉证据内容，辩论时结合法律规定和事实依据，有条理地阐明观点。 （六）若上诉，注意在规定的上诉期限内提交上诉状。 （七）委托律师时，要选择有相关经验和良好口碑的律师。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）房屋买卖纠纷可诉至法院，法院会依据当事人提供的证据及相关法律规定审理。这意味着证据在案件中起着关键作用，直接影响法院对事实的认定。 （2）若原告证据充分且诉求合法合理，法院会支持诉求。如卖方违约不配合过户，买方诉求过户且符合法定条件，法院会判决卖方协助办理，保障买方合法权益。 （3）若证据不足或诉求无法律依据，法院会驳回诉求。所以当事人在起诉前需确保自己有足够证据支撑诉求。 （4）法院会审查合同效力，判断是否违反法律法规强制性规定、是否存在欺诈胁迫等情形，再作出相应判决，以维护交易的公平公正。 提醒：房屋买卖纠纷中，当事人应注重收集和保存证据。不同案情对应的法律解决方案不同，建议咨询以进一步分析。