通常情况下，若在购
买房产两年之后才察觉出质量问题，能否实现
退房这一诉求，则需从多个层面进行全面考虑和分析。首先要考察的便是质量问题的严重性，具体而言就是如果由于房屋主体结构的质量缺陷导致其无法正常安全地投入使用，那么您将拥有行使退房权利的法定依据。然而，假设仅属于一般的质量缺陷，诸如非主体结构的轻微瑕疵，那么您或许就需要首先向开发商提出进行修复的要求。倘若开发商拒绝履行修复义务或者在合理期限内延迟执行修复工作，那么您便可选择自行或委托他人进行修复，而相关的修复费用应由开发商全额承担。除此之外，您还需仔细审阅
购房合同中关于
房屋质量问题及其
处理方式的相关条款，以确保对相关法律
法规有清晰的了解。为了更好地保障自己的合法权益，我们强烈建议您妥善保管并收集能够证明房屋确实存在质量问题的相关
证据，例如权威机构出具的鉴定报告以及维修记录等等。
