房产纠纷中如何将儿子的名字加到房产证上

1.若交500押金后不想租，押金能否退还看情况。若约定为定金，不想租算违约，对方可不退。 2.若没约定为定金，仅作房屋设施保障，未损害房屋等符合退还条件时，不想租可要求退还，但可能要担责，如付违约金或赔偿损失。 3.若双方协商好，对方愿意退，就能拿回押金。建议先和对方友好协商，明确押金性质和退还问题。

1.男方不想还房贷，需按房屋归属确定处理办法。若房屋属夫妻共同财产，房贷一般是夫妻共同债务，双方都应偿还。男方不还时，女方可先与男方协商，明确责任和还款方式。若协商无果，女方偿还后，离婚分割财产时可要求男方补偿已付房贷。 2.若房屋是男方个人财产，房贷为其个人债务。男方不还，银行会按贷款合同追究违约责任，可能拍卖房屋。女方若代为偿还，要和男方签订协议，明确款项为借款，以此保障自身权益。

（一）若因开发商问题，如无预售许可证、虚假宣传致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。 （二）因不可抗力等不可归责双方的事由致合同未订立，开发商应返还定金。 （三）购房者自身原因不想买房，先与开发商协商，说明困难争取退还部分定金。 （四）协商无果，收集开发商违约或过错证据，走法律途径解决。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 房子过户后收到款项的时间不固定，全款购房一般在过户当天或几天内完成交割，贷款购房银行通常在抵押登记完成后1-2个月内放款，受多种因素影响时间可能变动，买卖双方需在合同中明确相关条款保障权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，在房屋买卖中，交易双方的约定具有法律效力。当买方全款购房时，基于双方约定，过户完成后可即时或在短时间内完成款项交割。而贷款购房时，银行需进行抵押登记等手续后才会放款，虽然一般在抵押登记完成后1-2个月内放款，但银行贷款政策、业务量等因素会使放款时间提前或延后。所以明确合同中的付款时间、方式及违约责任等条款十分重要，这能避免交易过程中出现纠纷，保障双方合法权益。如果在房屋买卖过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

1.购房合同违约金无统一标准，当事人可自行约定数额或计算方法。 若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 2.司法判断“过分高于”，会结合违约损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。通常违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。

北京市公租房更名承租人，需原承租人迁出或死亡，新承租人要与原承租人在同一户籍且共同居住一定时间，有完全民事行为能力且在本市无其他住房。若原承租人死亡，其共同居住两年以上且符合条件的家庭成员可申请更名。解决方案是符合条件的人准备好相关材料提出更名申请，经审核通过后完成更名。

法律分析： （1）房屋买卖交易需遵循法定程序，准备相应材料是基础。双方身份证明是确认交易主体资格的关键，确保交易双方身份真实合法。 （2）不动产权证书是房屋合法产权的证明，只有拥有该证书，卖方才有合法的出售权利，保障交易的合法性。 （3）买卖合同详细规定了交易的各项内容，明确双方权利义务，是解决交易纠纷的重要依据。 （4）若爷爷已婚，其配偶同意出售证明能有效避免因夫妻共同财产问题引发的产权纠纷，保障交易的稳定性。 （5）若孙子为未成年人，监护人参与交易并提供相关证明，符合法律对未成年人权益保护的规定，确保交易符合其利益。 提醒：交易前仔细确认材料完整性和真实性，不同情况可能有特殊要求，建议咨询进一步分析。

结论： 房屋过户后自不动产登记簿完成转移登记时归个人所有，过户流程完成审核、记载所有权人信息到登记簿后，所有权正式转移，办理时间受业务量等影响，顺利时需几个工作日到几周。 法律解析： 我国实行不动产统一登记制度，根据相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。在房屋过户中，买卖双方提交材料，不动产登记机构审核通过并将房屋所有权人信息记载于不动产登记簿，意味着房屋所有权正式转移给新产权人。因业务量等因素，完成登记时间有别，顺利情况下需几个工作日到几周。若在房屋过户过程中遇到任何法律问题，或是对房屋产权转移的相关规定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若中介促成买卖双方签订合同，一般中介有权收取报酬，即便买房违约通常也需按中介合同约定支付中介费。 （二）因不可抗力等不可归责于买房的事由致合同无法履行，且中介合同有相关约定，买房可主张减免中介费。 （三）中介未完成全部服务，如未协助办理过户等，买房可要求按服务比例支付费用。 （四）发生争议可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.合同双方日期不同：及时和对方沟通，一起核对真实签约时间，用书面补充协议确认正确日期并签字盖章。 2.合同与网签日期不同：先看合同中网签时间约定，若因开发商问题未按时网签，购房者可要求其担责，如付违约金；若因客观原因，双方协商变更网签时间。 3.日期差异影响合同履行：可通过诉讼或仲裁确定生效时间和双方责任，维护权益。

结论： 房产未还清贷款赠与一般有效，但办理产权过户受限制，需还清贷款解除抵押或与银行协商变更贷款合同主体等。 法律解析： 赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受即成立生效，只要双方意思真实且不违反法规强制性规定，未还清贷款的房产赠与合同通常有效。不过，未还清贷款的房产存在抵押权，抵押期间转让抵押财产应通知抵押权人，未经同意可能无法办理产权过户。银行作为抵押权人，为保障债权，一般不会同意贷款未还清时过户。若要完成赠与，赠与人可先还清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款合同主体等，符合规定和银行要求后才能顺利过户。如果在房产赠与过程中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。

结论： 房东起诉租客需收集证据、撰写起诉状，向房屋所在地法院递交材料，法院决定是否立案，立案后确定开庭时间，房东参加庭审，法院作出判决，若胜诉且租客不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据相关法律规定，房东起诉租客是维护自身合法权益的途径。收集租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等证据，能有力证明租客违约等行为及房东主张的事实，是诉讼的基础。撰写起诉状并明确各项信息，是启动诉讼程序的必要步骤。向房屋所在地法院递交材料符合管辖规定。法院在规定时间内决定是否立案，保障了诉讼程序的规范进行。立案后按时参加庭审，陈述事实、出示证据和辩论，是房东行使诉讼权利的体现。法院根据双方情况作出判决，体现了司法的公正。若租客不履行判决，房东申请强制执行则是确保权益得以实现的保障。如果在这个过程中你有任何疑问或需要更详细的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。