南宁律师农村房屋征收纠纷费用有哪些

（一）了解补偿归属：明确宅基地补偿归村集体，房屋补偿归村民，避免补偿归属混淆问题。 （二）知晓补偿方式：熟悉货币补偿、产权置换和结合型补偿三种方式，根据自身需求选择合适的补偿方式。 （三）掌握补偿标准参考因素：关注当地经济发展水平、土地供求关系、房屋建筑成本等，对补偿标准有大致预期。 （四）查询与咨询：主动查询当地政府公布的征收补偿方案，或咨询相关部门，获取具体补偿标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百二十七条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

1.个人私自占用集体土地是违法行为，会面临多种法律后果。县级以上政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地。若违反土地利用总体规划改变农用地性质，要限期拆除新建建筑恢复原状；符合规划的则没收新建建筑并可罚款，罚款标准为每平方米几百元以下。 2.若达到一定数量标准，如非法占用基本农田五亩以上或一般耕地十亩以上，构成非法占用农用地罪，将被依法追究刑事责任。 3.同时，造成他人损害的，需承担民事赔偿责任，赔偿集体或他人的经济损失。 解决措施和建议：一是增强法律意识，普及土地法规，避免无知违法。二是相关部门加强监管，及时发现和制止非法占地行为。三是对于已发生的非法占地，严格依法处理，起到警示作用。

法律分析： （1）可移动物品方面，征收方一般给予搬迁费补偿，补偿标准依据物品搬运、安置等实际发生费用确定。各地计算方式多样，有按被征收房屋面积计算的，也有按物品数量或重量计算的，这体现了不同地区根据实际情况制定合理补偿规则。 （2）不可移动附属物，像装修装饰等，按重置成本结合成新率评估补偿，能相对合理地反映其现有价值。 （3）若因征收方违法强拆等不当行为致使物品损坏，被征收人有权要求按物品实际价值赔偿，计算实际价值要综合考虑购置价格、使用年限、折旧等因素。 （4）被征收人拆迁前对家中物品拍照、录像留存证据很有必要，可保障在补偿协商或维权时能提供有力依据。 提醒： 被征收人要重视证据留存，且不同地区拆迁补偿政策有差异，遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。

（一）有协议约定的情况：若夫妻双方对宅基地及地上房屋有协议约定，按照约定处理，双方应遵守约定内容进行分配。 （二）无协议约定的情况： 1.婚后共同建造房屋：若地上房屋是婚后共同建造，属于夫妻共同财产，一般均等分割。可以由一方获得房屋，对另一方给予相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，分割价款。 2.一方婚前建造房屋：若房屋是一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，但对婚后共同修缮、扩建部分，建造方应给予对方相应补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论： 父母宅基地被他人擅自建房，可收集证据，先与建房亲属协商或请求调解，调解无果可诉讼要求侵权赔偿；若建房符合程序但权属有争议，先申请政府确权再处理。 法律解析： 根据民法典规定，宅基地使用权受法律保护。他人未经允许在父母宅基地上建房，属于侵权行为。收集宅基地权属证书等证据能明确宅基地归属，为后续处理提供依据。与亲属协商和请求调解是较为温和的解决方式，有助于维护亲属关系。若调解不成，向法院提起诉讼是合法有效的途径，法院可根据具体情况判决建房者承担停止侵害等侵权责任。若建房者建房程序合规但权属有争议，先申请政府确权能明确权属，使后续处理更合理合法。若在处理此类问题时遇到复杂情况或对法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的解决方案。

1.若老婆家拆迁房是其婚前个人财产，且按面积补偿，未考虑其他家庭成员，所得房屋一般归老婆个人。 2.若拆迁房是婚后共同财产，或虽为婚前财产但按人口补偿，你被纳入补偿范围，所得房屋可能是夫妻共有。 3.老婆因继承、赠与获拆迁房，明确只归其一方，属个人财产；未明确的，通常为夫妻共有。

（一）查询当地政府官方网站，上面会公布区片综合地价及地上附着物和青苗等的补偿标准相关信息。 （二）前往当地自然资源部门咨询，工作人员会提供准确的补偿标准内容。 （三）关注当地政府发布的公告，了解农村建设用地征用补偿政策动态。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如果是全家户口迁到设区的市且转为非农业户口，发包方可以收回承包地；若只是部分成员迁走，或迁到城镇等未设区的地方，土地一般不收回，承包户可继续经营。解决方案就是先确定迁到的地方性质，若被违规收回，可协商要回，协商不成可通过诉讼解决。

在杭州同村宅基地房子过户，首先要买卖双方达成一致，签订房屋买卖合同。然后准备好双方身份证明、房产证、宅基地使用权证等材料。接着到相关场所提交过户申请，经审核通过后，缴纳相应税费。最后完成产权变更登记，拿到新的房产证和宅基地使用权证，这样房子就过户到你名下了。

（一）若面临农村房屋搬迁，提前了解当地相关政策和经济水平，通过政府网站、咨询相关部门等途径获取信息。 （二）选择补偿方式时，根据自身需求权衡。若急需资金可考虑货币补偿；若想有稳定住所，产权置换可能更合适；也可选择两者结合。 （三）在房屋价值评估阶段，积极配合评估人员，提供准确房屋信息，若认为评估结果不合理，及时提出异议。 （四）若对补偿不满意，先心平气和与征收方协商，保留好协商记录。协商不成，及时申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律分析： （1）他人侵权致围墙损坏的情况，赔偿以损失发生时围墙市场价格或合理方式计算，要考虑材质、建造时间、损坏程度等因素。不同材质的围墙价格有很大差异，像简易砖砌围墙与大理石围墙价格不可同日而语。 （2）政府征收等行为拆除围墙时，赔偿依据当地征收补偿政策。相关部门会对围墙进行评估，结合占地面积、结构等确定补偿金额。 （3）确定赔偿数额时，双方协商一致是最佳途径；协商不成，受损方可委托专业评估机构评估鉴定。若产生纠纷，还可通过民事诉讼等法律途径解决。 提醒： 在处理围墙赔偿问题时，要保存好相关证据，涉及纠纷时及时通过法律途径维权，不确定情况可咨询律师分析。

结论： 老公房拆迁补偿有货币补偿和产权调换两种方式，具体补偿方式及标准依当地政策和规定确定，被拆迁人可与拆迁方协商选择。 法律解析： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿包含多种形式。货币补偿通过专业评估机构对被拆迁房屋估价，补偿金额涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等方面，被征收人获补偿款后可自行购房。产权调换则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权，按评估价和市场价结算差价，被拆迁人会失去原房屋产权，取得调换房屋产权。由于各地情况不同，具体补偿方式和标准要按照当地拆迁政策和相关规定执行，被拆迁人有权利和拆迁方协商，选择对自己更合适的补偿方式。若在老公房拆迁补偿过程中遇到疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。