房屋买卖纠纷诉讼判决如何执行

1.合租没签合同付了钱大多能退，交付租金就形成了事实租赁关系。 2.若付的是定金，付定金方违约不能退，收定金方违约要双倍返还。 3.付的是租金，提前合理告知，租客能要求退剩余租金。没签书面合同属不定期租赁，双方可随时解约，但要提前合理通知。 4.提前退租给房东造成损失，房东可要求赔偿，赔偿后剩余租金应退还。

结论： 房子已过户未收到尾款，卖方应先查看合同追究买方违约责任，催告无果可起诉，诉讼中要提供证据，还可申请财产保全。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。在房屋买卖中，买方有支付尾款的义务，若逾期未付则构成违约。卖方查看合同确认支付条款及违约责任，是为明确自身权利和买方应承担的责任。通过书面函件或短信催告并保留证据，是为后续维权做准备。若买方仍不支付，向法院起诉是合法有效的解决途径，提供房屋买卖合同、过户证明、催告记录等证据能支撑诉求。申请财产保全能防止买方转移财产，保障卖方权益得以实现。若在房屋买卖中遇到此类问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

结论： 在租客未按合同约定时间退租、损坏房屋内物品设施未担责、未结清相关费用、改变房屋用途或进行违法活动等情形下，房东可不退还房子押金。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。当租客提前解约，违反了合同约定的租赁期限，构成违约，房东依约可不退还押金。若租客损坏屋内物品设施却不承担维修或赔偿责任，房东为弥补损失，有权用押金来维修或购置新物品。租客未结清租金、水电费等费用时，房东为保障自身权益，会用押金抵扣。而租客改变房屋用途或进行违法活动，既违反合同约定，也违反法律规定，房东不予退还押金合理合法。若遇到此类押金退还纠纷问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.家庭房屋过户后通常不能随意撤回，但在法定情形下可申请撤销。 2.若因欺诈、胁迫签合同，当事人知道或应知道撤销事由起一年内可撤销；重大误解的九十日内可撤销；受胁迫的，胁迫行为终止之日起一年内可撤销。 3.若自民事法律行为发生起五年内未行使撤销权，撤销权消灭。 4.撤销需向法院或仲裁机构申请，获支持后可恢复房屋产权登记。

结论： 房产赠与过户后通常不能随意退回，但在法定情形下赠与人或其继承人、法定代理人可撤销赠与并要求返还房产。 法律解析： 《民法典》规定，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种情况之一，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。要是受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销权行使后，就可要求受赠人返还房产并办理过户。如果在房产赠与方面遇到复杂问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。

1.协议赠与房屋通常具有效力，前提是赠与协议体现双方真实意思，内容不违法违规、不违背公序良俗，且赠与人对房屋有处分权。 2.但房屋作为不动产，要办理过户登记才发生物权转移。在过户前，除公益、道德义务性质或经过公证的赠与外，赠与人可任意撤销赠与。 3.若赠与人不履行赠与义务，受赠人不能强制要求交付房屋，但能依据有效协议追究其违约责任。 建议受赠人在接受赠与后尽快督促赠与人办理过户登记，降低赠与人撤销赠与的风险。也可对赠与协议进行公证，使赠与人无法行使任意撤销权。

（一）房产未过户的情况，若不存在具有公益、道德义务性质，赠与人可直接凭借赠与人任意撤销权，在赠与财产权利转移前申请撤销赠与。 （二）房产已过户的情况，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，通过向法院起诉等法律途径，提供相应证据证明符合撤销条件来行使法定撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

结论： 刚租房不想租，中介费一般不能退，但中介违约或合同有特殊约定时可退。 法律解析： 中介的主要职责是促成出租方和承租方订立租赁合同，一旦成功促成双方签订有效合同，就完成了居间服务，依照法律规定有权收取中介费。所以通常情况下，刚租完房不想租，中介费是不予退还的。然而，若中介存在违约行为，像隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况等，损害了自身利益，根据相关法律，不仅可以要求退还中介费，还能要求中介承担赔偿责任。要是合同中有特殊约定，比如约定在一定期限内反悔可退中介费，那么就可按照约定处理。遇到这种情况，建议先与中介协商，说明自身情况，尝试争取部分退还；若协商不成且认为中介存在过错，可以收集相关证据通过诉讼途径解决。如果在处理中介费退还问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

小区物业说话出尔反尔，这属于违约行为。您可先和物业沟通，把他们之前的承诺摆出来，要求他们按约定做事。要是沟通没用，您可以联合其他业主，以书面形式向物业反馈问题。若还解决不了，可收集物业出尔反尔的证据，比如聊天记录、书面承诺等，去法院起诉，要求物业承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行约定等。

1.当卖方在购房合同中违约，买方先尝试和卖方协商，要求其继续履约、补救或赔偿损失。若合同约定了违约金，买方能要求卖方支付。 2.协商不成，买方走法律途径，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，让卖方担责。 3.若合同目的无法达成，买方可以解除合同，要求卖方返还房款、利息并赔偿损失。诉讼时要留意时效，防止败诉。

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1.合同有提前退租约定且可退租金，房东拒绝时，租客先按合同协商，让房东退款；协商无果，发书面通知指出房东违约并要求退款。 2.合同无提前退租条款，租客提前退租违约，房东可扣违约金，但应退还剩余租金。房东拒绝，租客收集合同、付款凭证等证据，可申请人民调解或起诉，要求退还不应扣的租金。