打房产官司需哪些材料

法律分析： （1）物业因自身原因主动解除劳动合同的，需按照员工工作年限支付经济补偿。具体计算方式为每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的按一年计算，不满六个月的支付半个月工资，月工资为劳动合同解除前十二个月的平均工资。 （2）物业违法解除劳动合同的，员工有权要求按照经济补偿标准的二倍支付赔偿金。 （3）因不可抗力等客观原因导致劳动合同无法履行而解除的，物业应提前三十日以书面形式通知员工，或额外支付一个月工资后，再向员工支付经济补偿。 提醒： 员工遇到物业撤场解除劳动关系时，应先确认解除原因并留存相关证据，若对赔偿存在异议，可向劳动争议调解组织申请调解或劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。

（一）当租户不交物业费时，物业公司可按以下步骤操作：先书面催告业主，提醒其按物业服务合同支付物业费；若催告后业主仍未支付，物业公司可收集相关证据，如物业服务合同、费用明细、催告记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求业主支付物业费。 （二）业主在被起诉支付物业费后，若与租户有关于物业费承担的约定，可在支付物业费后，收集租赁合同、支付凭证等证据，通过与租户协商或向法院起诉的方式追偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

1.房东要求提前退房，首先要查看租赁合同中关于合同解除的约定。若合同未赋予房东提前解除权，其行为属于违约。依据法律规定，承租人有权要求继续履行合同。若房东强行要求退房，承租人可要求其承担违约责任，如按合同支付违约金或赔偿实际损失，像搬家费、临时住宿费等额外支出。 2.解决措施和建议： -承租人要保留房东要求提前退房的证据，如书面通知、聊天记录、录音等。 -若双方协商不成，可向居民委员会或物业申请调解。 -也可向人民法院提起诉讼维护自身权益。 -承租人应通过合法途径解决纠纷，避免过激行为使自身权益受损。

法律分析： （1）小区儿童游乐设施属于物业服务区域内的共有部分，根据相关规定，物业服务人对物业服务区域内的共有部分负有维修、养护、管理的义务，因此物业需对儿童游乐设施承担管理责任。 （2）物业应当保障儿童游乐设施的安全使用，定期进行检查、维护和保养，及时发现并排除设施存在的安全隐患，防止因设施问题造成他人损害。 （3）若物业未履行上述管理义务，导致游乐设施存在安全问题并造成他人损害的，物业需承担相应的侵权责任。 （4）如果游乐设施的损坏是因第三人故意破坏等原因造成，且物业已尽到合理管理职责，比如按规定开展检查、及时发现破坏行为并采取必要措施，那么物业可不承担责任。 提醒： 业主发现小区儿童游乐设施存在安全隐患时应及时向物业反馈，物业需立即处理；若因设施问题造成损害，应保留相关证据并根据实际情况咨询专业人士分析责任。

法律分析： （1）从合同关系角度，业主与物业签订的物业服务合同中，物业负有保障电梯正常运行的义务。物业私自停用电梯属于违约行为，应承担违约责任，业主可要求物业赔偿因电梯停用造成的损失，例如搬运重物产生的额外费用等。 （2）从侵权责任角度，电梯属于业主共有设施设备，物业私自停用电梯侵犯了业主对共有部分的使用权。若因电梯停用导致业主身体受伤，物业需承担侵权赔偿责任，赔偿医疗费、护理费等合理费用。 （3）从行政管理角度，物业私自停电梯的行为违反物业管理条例相关规定，房地产行政主管部门可责令其限期改正，给予警告，并可处以相应数额的罚款。 提醒： 物业不得私自停用电梯，若需维修应提前公示并采取临时便民措施；业主遇到此类情况可保留证据，向主管部门投诉或通过法律途径维护自身权益。

结论： 老人临终前具备完全民事行为能力时，自愿将房产赠与子女合法，但要遵循相关要点，也可通过合法遗嘱指定子女继承房产。 法律解析： 根据民法典规定，老人若有完全民事行为能力且自愿赠与房产给子女，该赠与行为受法律保护。这要求赠与是老人真实意思，没有欺诈胁迫情况。同时，房产赠与应订立书面合同，若能及时办理不动产过户登记则更稳妥。在未办理过户前，老人有权撤销赠与，但公证的赠与合同或有公益道德义务性质的除外。若临终前老人无法办理过户或订立书面合同，可订立合法有效遗嘱指定子女继承，遗嘱在老人死亡时生效，子女据此办理继承过户。为避免赠与或遗嘱因形式瑕疵而无效，其内容需符合民法典关于民事法律行为及不动产登记继承的规定。若对房产赠与或继承方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 有贷款的房屋办理不动产权证需准备材料、提交申请、缴费，审核通过后领取证件，银行获取抵押相关证明或注记抵押信息，各地流程细节或有不同。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规，有贷款房屋办理不动产权证有明确流程。首先要准备好购房合同、发票、完税证明、身份证明、贷款合同及银行配合文件等材料。接着向房屋所在地不动产登记机构申请房屋所有权登记及抵押权设立登记，这是为了明确房屋产权归属和银行的抵押权。之后缴纳不动产登记费等费用，完成缴费后，经登记机构审核，若符合规定就可领取不动产权证，银行作为抵押权人也会取得相应证明或在证件上注记抵押信息。不过不同地区在流程细节上可能存在差异，所以实际办理时应以当地规定为准。如果您在办理有贷款房屋的不动产权证过程中遇到疑问，或者想进一步了解相关法律问题，可随时向我或专业法律人士咨询。

（一）查看合同条款，明确合同中关于提前退租、租金退还、押金处理以及违约责任的具体约定。 （二）主动与出租人沟通协商，说明提前退租的原因，争取达成双方都能接受的解决方案。 （三）若协商无果，可考虑通过诉讼途径解决，但要做好承担违约成本的准备。 （四）提前合理期限通知出租人，以降低出租人的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若购房合同约定了违约金，要确保数额合理，若认为过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同未约定违约金，需收集因违约造成实际损失的证据，像房价涨跌差额、利息损失等。 （三）若合同有定金约定，根据违约方情况适用定金罚则，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约定金不予返还，且定金和违约金不能同时用。 （四）赔偿范围是违约方订立合同时能预见的损失，要结合合同条款和实际损失举证确定赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）确认合同条款。仔细查看购房合同中关于违约金的具体约定，包括违约金金额计算方式、支付时间、逾期支付的责任等内容，保留合同原件及相关附件作为维权依据。 （二）与开发商协商。主动联系开发商，要求其按照合同约定支付违约金，沟通过程中注意保留短信、邮件、书面函件等沟通记录，以便后续使用。 （三）向相关机构投诉。若协商无果，可向消费者协会或当地住房建设部门投诉，提交购房合同、沟通记录等材料，请求相关机构介入调解。 （四）提起诉讼。若投诉仍未解决，可收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向法院提起诉讼。胜诉后若开发商不履行判决，可向法院申请强制执行。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）若买卖双方均为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，不存在一户多宅等违规情形，过户行为通常会被认定有效，法院一般会尊重交易事实。 （2）若买方非本村集体经济组织成员，因小产权房土地属集体所有，此类买卖违反土地管理法规，损害集体利益，法院可能判定过户行为无效，要求返还房屋及购房款。 （3）若买卖双方虽为本村集体经济组织成员，但交易损害其他村民合法权益或违反村规民约，法院会综合考量相关情况，根据公平原则等作出合理判决。 提醒： 小产权房交易存在较大法律风险，非本村集体经济组织成员购买时易面临过户无效的后果，建议交易前咨询专业法律人士确认合法性。

（一）婚后住娘家是否支付房租，法律并无强制规定，需根据实际情况判断。 （二）若父母明确表示提供住处是无偿赠与，子女无需支付房租。这种情况下，父母的赠与意愿有效，子女可免费居住。 （三）若父母与子女之间有房租约定，无论是书面协议还是口头约定，只要符合法律规定，子女应按约定支付房租。 （四）若父母经济困难且子女有支付能力，即使无约定，子女也应支付适当房租，保障父母基本生活。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。