在我国现行的法律
法规框架下，开发者如未能依法取得
商品房预售许可证书，便擅自进行
商品房销售活动是不符合要求的，即使其开发的房地产项目已经获得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、
建筑工程施工许可证以及国有
土地使用证等四项重要证件亦然。因此，
消费者在购买此类房屋时，需要承担较高的风险。从法律层面来看，缺乏商品房预售许可证意味着开发商无法对所出售的房屋的合法性及其相关权益提供充分的保障。消费者可能会遇到诸如无法顺利
办理房产证、房屋质量难以
保证、项目停滞甚至烂尾等诸多问题。如果消费者在这种情况下选择购买该类房屋，那么他们与开发商签署的
购房合同很可能会被判定为无效。这样一来，消费者的权益就无法得到有效的法律保护。因此，我们强烈建议消费者在开发商成功获取到商品房预售许可证之后，再慎重考虑是否决定购买该类房屋，以便尽可能地降低法律风险，确保自身的合法权益能够得到充分的保障。
