签预售合同交首付后开发商违约怎么办

房产纠纷中的律师费用通常由聘请律师的一方自行承担，仅在特殊情形下可能由败诉方承担，这些情形主要包括合同明确约定和法律特别规定两种。 1.合同约定优先适用。若房产交易相关合同（如买卖合同）中明确约定，因纠纷产生的律师费用由败诉方承担，法院会按照约定判决败诉方支付对方的律师费用。此类约定需清晰具体，避免模糊表述导致无法得到支持。 2.法律特别规定的情形需具体判断。虽然房产纠纷本身较少直接属于法律规定的败诉方承担律师费的类型，但如果案件涉及债权人行使撤销权等法定情形，法院会依据相关规定判决败诉方承担律师费。不过这类情形在房产纠纷中较为少见，实践中更多依赖合同约定。 3.无约定时的注意事项。若合同未约定律师费承担方式，且案件不属于法律特别规定的情形，律师费用仍由聘请方自行承担。因此，在签订房产相关合同时，建议明确加入律师费承担条款，以便纠纷发生时有效维护自身权益。

购房时是一个人名字，办房产证时想加上子女名字通常是可以的。在办理房产证前加名，可与开发商协商变更合同；若已办理初始登记，可通过赠与、买卖等方式加名。赠与要签订赠与合同并办理公证，买卖则按正常交易流程。不过，加名可能涉及税费等费用，具体可去当地不动产登记处了解。

法律分析： （1）承租公房性质的福利房，子女一般没有直接产权归属。不过符合与原承租人共同居住且他处无房等条件的子女，可继续承租以延续使用权益。 （2）已购买产权且登记在父母名下的福利房，在父母去世后，若没有遗嘱，按照法定继承，子女作为法定继承人可按份额继承房产，法定继承第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承份额通常均等。 （3）若父母立有遗嘱指定子女继承已购产权的福利房，子女则按遗嘱继承该福利房产权。 提醒： 福利房子女权属认定受多种因素影响，不同情况处理方式不同，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士进一步分析。

办房产证时通常是可以加名字的。如果是夫妻关系，在婚姻存续期间加名相对简便。若不是夫妻关系，加名可能涉及房产份额转让等，需按规定缴纳税费。解决方案是准备好相关证件材料，比如身份证、购房合同等，前往办理地点办理加名手续。若涉及税费，按规定缴纳就行。

（一）当遇到重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人要及时收集相关证据，如聊天记录、合同文本等，然后向不动产登记机构提出撤销房产证的申请。 （二）因登记机构工作人员失误造成错误登记，可先与登记机构沟通，让其知晓错误情况，由登记机构依职权进行更正登记。 （三）若房屋买卖合同被确认无效、撤销或解除，要凭借相关法律文书，向不动产登记机构申请撤销基于该合同进行的产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论：出租房合同在出租人无处分权未获追认、房屋为违法建筑、未取得建设工程规划许可证或未按证建设、租赁超临时建筑使用期限（无批准延长期限）、虚假意思表示签订以及内容违法违规或违背公序良俗等情形下无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，出租人处分权是保障合同有效的基础，若擅自出租他人房屋且未获追认，合同效力无法保障。对于违法建筑、未取得建设工程规划许可证或未按证建设的房屋，本身建设就不合法，基于此的租赁合同自然无效。租赁期限超过临时建筑使用期限且无批准延长时，超过部分不受法律保护。以虚假意思表示签订合同，违背了合同订立的真实意愿。而合同内容违法违规或违背公序良俗，更是与法律精神相悖。如果您在租房过程中遇到类似情况，不确定合同是否有效，可向专业法律人士进行咨询。

部队经适房出租得看购房合同有无限制规定。若合同允许，可正常出租；若有限制，出租就违规。解决方案是先查看购房合同，若无限制，出租时签好租赁合同保障权益；若有限制，不建议出租，避免后续麻烦，不然可能承担违约后果。

1.书面通知租户，告知租赁关系结束，要求其在合理时间内腾房，并保留通知凭证。 2.若租户未按要求搬走，房东可向法院起诉。法律规定，租期到了租户要返还房屋。 3.房东胜诉后，若租户不执行判决，可申请强制执行，让法院强制其搬离。 4.从租期结束到实际搬离期间，房东能要求租户付逾期腾房占有使用费，标准参考原租金。

房产诉讼中的诉讼费责任归属主要遵循败诉方承担的基本原则，同时会结合案件具体情况（如部分胜诉败诉、共同诉讼、和解调解、撤诉等情形），由人民法院判定或当事人协商确定。 1.在案件审理终结时，若一方完全败诉，则由该方负担案件受理费；若当事人部分胜诉、部分败诉，人民法院会根据案件的实际情况，决定各方各自负担的诉讼费用数额。 2.共同诉讼中若当事人败诉，人民法院会依据各当事人对诉讼标的的利害关系，分别确定其各自应负担的诉讼费用数额。 3.若当事人通过自行和解或法院调解达成协议，诉讼费用的负担需由双方协商解决；协商不成时，由人民法院作出判定。若原告申请撤诉，案件受理费由原告自行负担，且会减半收取。 4.为减少诉讼费负担的纠纷，当事人可积极应诉以降低败诉风险；若选择和解或调解，应在协议中明确诉讼费用的分担方式；若考虑撤诉，需提前了解受理费减半收取的规则并评估相关成本。

房屋买卖合同的成立与生效不需要证明人参与，证明人并非合同必备要件。只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就具备法律效力。 证明人在房屋买卖合同中可发挥一定辅助作用。证明人能见证合同签订的全过程，证实双方签订合同时的真实意愿，若后续双方因合同签订的具体情况产生争议，证明人的证言可作为证据，帮助还原事实，辅助解决纠纷。 是否在合同中设置证明人，由合同双方自主决定。若双方希望增强合同签订过程的可信度，减少后续因签订细节引发的争议，可自愿选择合适的证明人参与；若双方认为无需额外证明，也可不设置证明人，这不会影响合同本身的法律效力。

1.租房当天退租有无违约金，要看租赁合同。若合同规定提前退租要付违约金，当天退租就违约，得按约定支付。 2.若合同没明确，提前退租违背诚信原则，房东可要求赔偿。但因不可抗力或房东违约，如房屋质量严重影响使用，退租无需付违约金。 3.建议先看合同条款，再和房东协商，说明退租原因，争取双方认可的解决办法。

房屋的产权归属通常以不动产登记簿的记载内容为最终依据。我国实行不动产统一登记制度，不动产登记簿是确定物权归属及具体内容的法定根据。 1.在房屋买卖等交易场景中，即便双方签订了合法有效的合同，且一方已实际占有使用房屋，但如果未完成产权登记手续，从法律层面而言，房屋产权并未真正转移。 2.不动产权属证书是权利人享有该不动产相关物权的证明文件，但若其记载事项与不动产登记簿内容不一致，除非有充分证据证明不动产登记簿存在错误，否则仍以不动产登记簿的记载为准。 3.为确保房屋产权归属准确无误，避免后续产生权属纠纷，房屋交易完成后应及时办理不动产登记手续，将房屋的产权信息准确记载至不动产登记簿中。