房东违约涨价商铺租户如何应对

（一）查看购房合同内容。仔细核对合同中关于交房时间的约定，以及开发商逾期交房时需承担的违约责任条款，明确双方权利义务。 （二）依据合同主张违约责任。若开发商逾期交房构成违约，购房者可按照合同约定要求其支付违约金等违约责任。 （三）催告后解除合同。若开发商逾期交房经购房者催告，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。 （四）通过协商或诉讼解决纠纷。先与开发商协商，要求尽快交房并承担违约责任。协商不成的，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼维护合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）租到存在严重噪音的房屋，先明确噪音来源和程度，若噪音持续且超法定标准，出租人未提前告知，可要求解除合同。 （二）与出租人沟通，要求其采取措施消除噪音，若出租人拒绝或无法解决，可依据法定解除权退房。 （三）保留相关证据，如噪音检测报告、沟通记录、物业或居委会证明等，证明噪音严重影响居住。 （四）不要直接退房，应通过书面形式向出租人提出解除合同，明确理由和依据，避免法律风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房屋噪音严重影响正常居住使用，违反了出租人应保持租赁物符合约定用途的义务，承租人可据此主张解除合同。

法律分析： （1）在租赁合同关系中，支付租金是承租人的核心义务，承租人需严格按照合同约定的期限和金额支付租金，未按约定履行该义务的，属于违约行为。 （2）特定情况下延期支付租金不构成违约，例如因不可抗力导致承租人无法按时支付租金，或者出租人与承租人通过协商达成一致意见，允许承租人延期支付租金。 （3）承租人延期支付租金构成违约时，出租人有权要求其承担相应违约责任，包括支付合同约定的违约金、赔偿因延期支付造成的实际损失；若出租人对承租人进行催告后，承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人有权依法解除租赁合同。 提醒： 承租人预计无法按时支付租金时，应提前与出租人沟通并争取书面同意延期，保留相关沟通凭证；遭遇不可抗力时需及时收集证明材料，避免因举证不足承担违约风险。

（一）计算案件受理费时，先确定诉讼请求的金额或价额，再按照对应的分段标准累计计算。比如诉讼请求金额是15万元，1万元需交50元，1万到10万元部分（9万元）按2.5%交2250元，10万到15万元部分（5万元）按2%交1000元，总共交3300元。 （二）原告在起诉时要先预交案件受理费。 （三）若案件适用简易程序审理或者调解结案，受理费会减半收取。 （四）最终案件受理费由败诉方负担，若部分胜诉则按比例分担。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳等。第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。

法律分析： （1）在开发商一房多卖案件里，若各购房合同是双方真实意思且不违反法律强制规定，那么所有合同都合法有效。 （2）房屋所有权归属有明确顺序。已办理不动产权属登记的买受人优先获得所有权；未登记但已合法占有房屋的买受人排其次；若前两者情况都不满足，则合同成立时间在先的买受人优先履行。 （3）对于无法取得房屋的买受人，法院会判决开发商解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失。并且依据相关司法解释，买受人可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。 （4）若开发商存在故意隐瞒一房多卖事实等欺诈情形，其赔偿责任范围会依法扩大。 提醒：购房者在买房时要及时办理产权登记或合法占有房屋。遇到一房多卖情况，可咨询专业人士分析案情及解决方案。

1.提前退租店铺的违约金赔偿要按租赁合同约定和法律规定执行。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，一般按约定处理，但违约金不应过分高于实际损失，过高时承租人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，承租人需赔偿出租人实际损失，如空置期租金损失、重新招租合理费用等。 2.解决措施与建议： -签订租赁合同时，双方应明确合理的违约金条款，充分考虑可能的损失情况。 -承租人提前退租前，应与出租人积极沟通，争取协商解决赔偿问题。 -若对违约金数额有争议，可通过法律途径，向法院或仲裁机构申请调整。

1.商品房买卖合同纠纷管辖适用合同纠纷管辖规则，分为法定管辖和约定管辖两种情况。在约定管辖符合法律规定时优先适用，约定无效则适用法定管辖。 2.法定管辖依据民事诉讼法，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。由于商品房买卖合同履行地通常为商品房所在地，所以房屋所在地法院有管辖权。 3.约定管辖方面，当事人可在合同中约定与争议有实际联系地点的法院管辖，包括原告住所地、被告住所地、合同签订地、房屋所在地等，但约定不得违反级别管辖和专属管辖规定。 4.需明确的是，商品房买卖合同纠纷不属于不动产专属管辖中的物权纠纷范畴。 解决措施和建议： -当事人在签订商品房买卖合同时，可根据自身情况合理约定管辖法院，确保约定符合法律规定。 -发生纠纷时，先查看合同约定的管辖条款是否有效，有效则按约定向相关法院起诉；无效则按法定管辖确定管辖法院。

结论： 被诉侵占房屋时，应核实诉求、收集证据、提交答辩状及证据、积极应诉，无合法依据可协商和解，不熟悉法律程序可委托律师。 法律解析： 当面临被诉侵占房屋的情况，首先要核实原告的诉讼请求和事实理由，明确其主张的侵占依据，这是应对诉讼的基础。收集自身合法占有房屋的证据，像租赁合同、产权证明、授权委托书等，这些证据能证明占有具有合法基础，在法律上可作为有力的支撑。在法定答辩期内提交答辩状及证据材料至法院，答辩状针对原告主张逐一回应，阐述合法占有事实及法律依据，这是行使自身诉讼权利、维护权益的重要步骤。积极应诉，按时参加庭审，配合法院调查，有助于法院查明事实。若自身确实无合法占有依据，与原告协商和解，就返还房屋时间及可能的损失赔偿达成一致，可避免强制执行带来的不利影响。若对法律程序不熟悉，自行处理可能会面临诸多问题，委托律师代理能更好地保障自身合法权益。如果遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。

法律分析： （1）按合同约定能否因延期交房退房，需依据合同具体条款判断。若合同明确约定开发商延期交房达到一定期限时，购房者有权解除合同退房，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，购房者可依照合同约定行使解除权要求退房。 （2）若开发商拒绝按约定退房，购房者可向人民法院提起诉讼，请求解除合同、退还已付房款并要求开发商承担违约责任。 （3）实践中，即便合同未约定相关条款，若开发商延期交房的行为构成根本违约，致使购房者订立合同的目的无法实现，购房者也可依据法定解除权要求退房。行使法定解除权需满足法定条件，且需在合理期限内行使权利。 提醒： 购房者主张退房时应注意保留开发商延期交房的证据，如书面催告记录、交房通知等；同时需在合同约定或法律规定的期限内行使解除权，避免因超过期限导致权利无法得到支持。

法律分析： （1）若铺面租赁合同明确约定租赁期内不得涨租，房东擅自提高租金的行为构成违约。租客有权要求房东按照合同约定承担违约责任，合同中约定违约金数额或计算方式的，按约定赔偿；若约定的违约金低于造成的实际损失，租客可请求法院或仲裁机构予以增加。 （2）若铺面租赁合同未明确约定租赁期内不得涨租，房东在租赁期内提出涨租需与租客协商一致。未经协商擅自涨租的，租客可不接受该要求，并有权主张按原合同约定的租金标准继续履行合同。若房东以此为由阻碍租客正常使用铺面，租客可要求房东赔偿实际损失，包括因重新寻找铺面产生的合理费用等。 提醒： 租客签订铺面合同时应明确约定租赁期内租金调整条款，发生涨租争议时保留合同及沟通记录等证据，必要时咨询专业人士维护合法权益。

结论： 买房未支付定金不必然导致合同无效，仅在合同明确约定定金支付为生效前提时未付定金合同才不生效。 法律解析： 房屋买卖合同的效力主要看是否符合法定生效要件，包括双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及不违背公序良俗。定金条款是从属性条款，定金未交付只是定金条款不生效，不影响主合同效力。实践中，明确约定定金支付为合同生效前提的情况较少。若一方未按约定支付定金，另一方可以要求其履行支付义务或承担违约责任，不能主张合同无效。如果在房屋买卖中遇到关于定金和合同效力的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

结论： 遇到不动产权争议，可通过协商、调解、申请更正或异议登记、诉讼、仲裁等途径处理，同时要收集相关证据支持主张。 法律解析： 根据相关法律规定，处理不动产权争议有多种途径。当事人先协商，达成一致签订书面协议履行，这是最便捷的方式。协商不成，可向人民调解委员会或行政主管部门申请调解。若涉及登记错误，权利人能申请更正登记；异议登记后十五日内要提起诉讼，对登记机构处理不服可提行政诉讼。因权属归属侵权等争议，可向不动产所在地法院提起民事诉讼。若有仲裁条款或协议，可申请仲裁。在整个处理过程中，收集不动产权属证明、合同、付款凭证等证据至关重要，它能有力支持自身主张。如果您在不动产权争议方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。