购房合同与购房预售合同纠纷如何处理

结论：商铺租赁合同到期后房东不续租通常合法有效，除非合同有特别约定。 法律解析： 根据法律规定，租赁期限届满，租赁合同即终止。若合同中无续租相关的特别约定，例如约定租客享有优先续租权或房东负有续租义务等，房东有权自主决定是否续租。此时租客应按合同约定时间腾退房屋。若租客拒不腾退，房东有权要求其返还房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。若您在商铺租赁到期后遇到房东不续租的情况，且对合同约定或自身权益存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确具体权益及处理方式。

二手房漏水起诉的赔偿金额需依据具体情况判定，既可能按合同约定执行，也可能以实际损失为基准，同时需结合责任归属确定最终数额。 1.优先依据合同约定处理。如果卖方在合同中对房屋质量有明确保证条款，应按照合同约定的赔偿方式和金额主张权利，此时需准备好合同原件作为证据。 2.以实际损失为赔偿依据。实际损失包括修复漏水的直接费用，需保留维修合同、正规发票等凭证；因漏水损坏的家具、装修等财产损失，要提供购买凭证、受损物品照片等；若漏水导致无法居住产生的临时租房费用，也可纳入赔偿范围，需提供租房合同及支付记录。 3.明确责任归属影响赔偿金额。若卖方故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，需承担全部赔偿责任；若部分损失因买方使用不当导致，卖方责任会相应减轻。起诉时需收集漏水原因的鉴定报告、卖方知情与否的证据，帮助法院划分责任。

（一）明确判决生效时间，可通过联系法院确认或查看判决书载明的生效条件。 （二）出卖人履行返还义务，将买受人已支付的购房款、利息及定金返还给买受人。 （三）买受人返还房屋及相关附属物品，配合办理房屋产权变更登记手续。 （四）若一方不履行判决，另一方可向法院申请强制执行。 （五）双方协商处理房屋占有、使用期间的费用及责任，如物业费、水电费等。 （六）仔细研读判决内容，严格按判决执行，有疑问咨询律师。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

（一）当承租人违约不付房租时，出租人可先按照合同约定解除合同，明确告知承租人解除事宜。若合同约定了违约金，可要求承租人支付；若未约定，可根据实际损失确定赔偿金额。 （二）若出租人违约，如未按约定提供租赁物，承租人可书面通知出租人解除合同，并收集因对方违约造成损失的证据，要求赔偿。 （三）双方出现纠纷，应先友好协商，争取达成一致解决方案。若协商无果，可考虑通过诉讼或仲裁解决。诉讼时要准备好租赁合同、租金支付凭证、违约证据等；仲裁需依据双方签订的仲裁协议进行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）收集产权证据，如房产证，它能直接证明房屋的归属情况。 （二）保留好购房合同，合同中明确了买卖双方的权利和义务，是重要的依据。 （三）整理付款凭证，像银行转账记录、收据等，以此证明购房款的支付情况。 （四）获取房屋交付证据，如入住通知、交接手续等，证明房屋已完成交付。 （五）若存在房屋质量问题，要提供专业的鉴定报告。 （六）收集房屋使用、收益的证据，如水电费缴纳记录、出租合同等。 （七）保留与纠纷相关的沟通记录和证人证言。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

表面标注为购房合同、实际是民间借贷的文书，若不存在法律明确规定的无效情形，其本身并非必然无效，但法律上会将其性质认定为借贷合同。 确定合同性质时，会以双方真实的意思表示为依据。若双方签订购房合同的目的是为民间借贷提供担保，该合同实际是借贷债权的担保工具，此时法院会按照民间借贷的法律关系来审理相关纠纷。 若借贷关系本身合法有效，且担保行为没有其他导致无效的情形，那么担保是有效的。但当出借人要求按照购房合同约定履行义务时，法院不会支持该请求，而是会依据民间借贷的相关规则来处理纠纷。

（一）购房者违约不买的处理方式。购房者交定金后主动违约不再购房，开发商可以不退还定金。定金合同在交付定金时生效，购房者违约需承担定金不予退还的后果。 （二）开发商违约不卖的处理方式。开发商收定金后违约不再卖房，购房者可要求开发商双倍返还定金。购房者可先与开发商协商解决，协商不成时收集认购协议、定金交付凭证等证据，向法院起诉主张双倍返还定金的权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。该条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若租赁合同明确提前退租不退押金，房东有权按约定不退还。 2.合同无此约定，租客提前退租属违约，房东可扣损失部分，剩余退还；押金够赔损失则全额退还。 3.因不可抗力或房东违约提前退租，如房屋质量问题影响居住，租客无责，房东应退还押金。

法律分析： （1）合同约定优先。当商铺租赁合同中承租人违约，若合同对违约情形及责任有明确规定，如违约金支付、损失赔偿等，出租人可依据合同要求承租人承担相应责任。 （2）针对拖欠租金。出租人可书面催告承租人在合理期限内支付租金，若逾期未付，有权解除合同，同时要求其支付欠付租金和违约金。 （3）处理根本违约。若承租人有擅自转租、改变房屋用途等根本违约行为，出租人可解除合同，收回商铺并要求赔偿损失。 （4）法律途径解决。若双方协商无果，出租人可收集租赁合同、违约事实证明等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。 提醒： 出租人在处理承租人违约时，要注意收集和保存好相关证据，不同违约情形对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论：单身人士签订购房协议时，并非必须提供离婚证，需根据自身实际婚姻状况提供对应证明材料。 法律解析：根据现行法律规定及购房政策要求，单身状态包括未婚、离异、丧偶三种情形，不同情形需提供的婚姻状况证明材料不同。未婚人士无需提供离婚证，可通过户口簿上的未婚登记信息或相关单身证明（具体以当地要求为准）证明婚姻状况；离异人士需提供离婚证以证明婚姻状态为离异；丧偶人士则需提供配偶死亡证明等材料。此外，签订购房协议通常还需提供本人有效身份证件、户口簿、收入证明、银行流水、征信报告等材料，用于证明身份、户籍、还款能力及信用状况。不同地区的房地产管理部门和开发商可能对材料有额外要求，为避免影响购房流程，建议在签订协议前向当地相关部门或开发商详细咨询所需材料清单。若对购房过程中的材料要求或法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

法律分析： （1）个人婚前房产在婚后出租，其收益通常归夫妻共同所有。婚后夫妻对共同财产有平等处理权，出租房产属于对财产的经营管理，所以收益纳入共同财产范围。 （2）若房产明确约定为夫妻一方个人财产，且无其他特别约定，出租收益归该个人。这遵循财产原始归属和当事人约定。 （3）通过继承等特定方式取得且明确仅归一方的房产，出租收益同样归该方。判断出租收益归属，关键在于房产产权归属和是否有特别约定。 提醒： 确定房产出租收益归属时，要留意产权证明和相关约定。不同情况对应不同法律规定，建议咨询以准确分析。

房东卖房通常不影响租赁合同的继续履行，承租人不能以此为由解除合同。法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”原则的具体体现。 1.若原房东卖房时未提前合理期限通知承租人，导致承租人在同等条件下的优先购买权受到侵犯并造成损失，承租人可向房东主张相应赔偿。 2.若房屋的新所有权人与承租人重新达成协议，或经与原房东协商一致，承租人也可以解除租赁合同。若协商无法达成一致，承租人可通过诉讼途径解决争议。