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结论：房屋租赁合同起诉需按收集证据、撰写起诉状、向有管辖权法院立案、参加庭审、等待判决、不服可上诉的流程进行。 法律解析：在房屋租赁合同纠纷起诉中，收集如租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等证据，是为证明自身主张，让诉求有事实依据。撰写起诉状明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，能使法院清晰了解案件情况。向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状和证据并缴费，是启动诉讼程序的必要步骤。法院受理后送达文书、确定开庭时间，双方参加庭审陈述、举证、辩论，最后法院依据审理情况判决。若对判决不服，可在规定时间上诉。整个起诉流程是由民事诉讼法规定的，严格遵循这些法定程序，才能有效保障自身合法权益。如果在房屋租赁合同纠纷起诉方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.共同财产房屋出租收益分配方式依共有形式而定。按份共有时，按各共有人份额比例分，如房屋按3:7比例共有，租金也按此分。 2.共同共有通常均等分配收益，若有约定则从约定。 3.对房屋维护、管理付出多的共有人，分配收益时可适当多分。 4.分配要遵循公平、合理原则，有纠纷先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判。

法律分析： （1）当二手房合同有明确的违约金条款时，一般遵循约定执行。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相差过大，当事人可通过法律途径调整。若过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。这些实际损失包含因房价波动产生的差价损失、已支付的费用等。法院在确定赔偿数额时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，依据公平和诚信原则来判定。 提醒： 二手房合同毁约赔偿情况复杂，不同案件实际情况不同。在处理相关纠纷时，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 房屋纠纷打官司费用主要有诉讼费和律师费，诉讼费按诉讼请求金额比例分段累计交纳，特定情况减半，律师费因地区、律师经验和案件复杂程度有不同收费方式和标准。 法律解析： 根据相关法律规定，诉讼费有明确的交纳标准，不超1万元每件交50元，超过部分按不同比例累计交纳，若适用简易程序、调解结案或当事人撤诉，诉讼费会减半。这体现了法律在保障当事人诉讼权利的同时，也根据案件情况合理分配费用负担。而律师费方面，不同地区经济发展水平、律师的专业经验以及案件复杂程度等因素，导致收费方式多样，有按件收费和按标的额比例收费等。简单案件费用相对低，复杂案件则费用增加。当事人在遇到房屋纠纷需要打官司时，应结合自身经济状况和案件实际情况，合理预估费用成本。如果对房屋纠纷打官司的费用还有疑问，可向专业法律人士进行咨询。

法律分析： （1）房东无故不退押金，租客可先进行协商。合同是双方权利义务的依据，明确告知房东其行为违约，要求退还押金，并保留沟通证据，这有助于在后续可能的纠纷中证明自身主张。 （2）协商不成时，向相关部门投诉是可行途径。房地产管理部门和消费者协会等有调解职能，能促使房东解决问题。 （3）若上述方法都无效，可通过诉讼解决。准备好租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。法院会依法审理，若房东败诉仍不履行，租客可申请强制执行。 提醒： 处理押金纠纷时，务必保留好各类证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律意见。

1.查看租赁合同中若明确禁止转让，房东不许转让合理合法，承租人擅自转让构成违约，应承担违约责任，不能擅自转让。 2.若合同未明确禁止转让，承租人转租需经出租人同意。可与房东友好协商，说明转让必要性与受让人情况以争取同意。 3.若房东无正当理由拒绝，可收集租赁合同等证据起诉，主张其无合理理由阻碍转租，请求法院确认转租行为有效。 4.鉴于起诉存在成本和时间周期，需综合考量后决定是否起诉。建议承租人在遇到转让问题时，先仔细研读合同条款，再与房东积极沟通，尽量通过协商解决；若必须起诉，要做好充分准备。

（一）正常交易情况下，若已完成交付和款项支付，且合同有效，不建议卖方要回房屋，因法院通常不支持此类诉求。 （二）若存在法定无效情形，如一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定等，卖方可以向法院请求确认合同无效来要回房屋，但要返还购房款并可能承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

（一）若购房合同有延期交房可退房条款，且开发商延期交房达到约定条件，购房者可按合同约定解除合同退房。 （二）合同未约定时，开发商延期交房经购房者催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。 （三）开发商延期交房未达合同约定或法定解除条件，购房者不能直接退房，但可要求其承担违约责任，如支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

售卖二手房虽不强制要求提供原来的购房合同，但保留该合同对交易有一定帮助。 在二手房交易中，核心是房屋产权清晰且有合法产权证书，买卖双方围绕新的房屋买卖合同进行交易并完成产权过户等手续。然而，原来的购房合同能证明房屋来源、购房价格、购买时间等信息。在涉及房屋质量追溯、税费计算如判断是否满五唯一等情况时，原合同可作为重要参考。 为保障交易顺利进行，建议保留原来的购房合同。若不慎丢失也不必慌张，可到开发商或不动产登记机构查询档案资料，获取相关信息。

1.租赁房违约金数额由双方协商确定且无数额限制，一般依据双方预测的违约可能带来的损失大小而定。若合同有约定违约金，按约定比例支付，如约定为一个月租金就按此数额支付。若约定过高或过低可请求变更，超过实际损失30%可认定过高并要求降低。 2.若合同未约定违约金，应按对方违约造成的实际损失计算，同时退还押金和多余房费。 3.解决措施与建议：租赁双方在签订合同时应合理预估可能的损失来约定违约金数额，避免过高或过低。当出现违约金争议时，双方可先友好协商，协商不成可通过法律途径解决，以保障非违约方的合法权益，同时遵循违约金以补偿损失为主而非惩罚违约方的原则。

（一）若物业服务合同明确规定车库需交物业费，业主应按照约定及时、足额缴纳费用，避免产生违约风险。 （二）若合同未明确车库是否缴纳物业费，业主可主动与物业进行协商，根据车库实际享受到的服务内容，如清洁、安保、设施维护等，来确定是否缴纳以及缴费标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主需要遵守合同约定，若合同有关于车库物业费的规定需执行，未规定则可通过协商解决。

结论： 房东违约拒不退钱，可通过查看合同协商、请求第三方调解、按合同约定的仲裁或诉讼方式解决。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房东违约拒不退钱，租客可先查看租赁合同，明确违约情形和违约责任后与房东协商，保留好沟通证据，这是基于合同意思自治原则解决纠纷。若协商不成，向相关部门请求调解，借助第三方力量促使房东退款。若合同约定了仲裁条款，可申请仲裁，仲裁具有高效、保密等特点；未约定仲裁则可向法院起诉，通过司法途径维护权益。诉讼时准备好相关证据，能增加胜诉几率。如果在处理此类纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。