绿化面积严重缩水是否可以要求退房

法律分析： （1）当父母分房不均时，关键在于确定房屋产权。若房屋属于父母共同财产，依据法律，他们对房屋有完全的处分权，可自主决定分配方式。 （2）子女若觉得分配不合理，应先尝试与父母沟通，表达自身诉求并了解父母分配的理由，以此争取达成双方都能接受的共识。 （3）若协商不成，在父母在世期间，子女通常不能直接干预父母的财产分配。但在涉及赡养问题时，若因分房不均使某子女赡养负担过重，可通过法律途径，向法院起诉要求合理分担赡养责任，以此促使父母重新考虑分房安排。 提醒： 处理此类问题应优先协商，避免伤了亲情。若涉及赡养纠纷需法律解决，建议咨询专业意见。

法院判决房产过户时，需携带规定材料到不动产登记机构按流程办理，确保材料齐全且流程合规是顺利完成过户的核心前提。 1.准备齐全核心材料 需携带四类关键材料，分别是法院生效判决书及生效证明，这是确认房产归属合法性的核心依据；本人身份证明，用于验证办理者身份；原房屋所有权证，作为房屋产权的原始凭证；不动产登记申请书，可在登记机构现场领取并填写完整。 2.严格遵循办理流程 首先向不动产登记机构提交过户申请，并附上所有准备好的材料。 登记机构会对材料进行全面审核，必要时会对房屋进行实地查看以核实情况。 审核通过后，需按照规定缴纳登记费等相关费用。 完成费用缴纳后，登记机构将办理产权变更登记手续，将房产正式过户到权利人名下。

（一）查看合同约定。仔细查看房屋买卖合同里尾款支付时间和违约责任的条款，若买方逾期未付尾款构成违约，按合同约定追究责任，如索要逾期违约金。 （二）协商与发函。和买方协商，若协商不成，发函催告其履行付款义务，并告知逾期后果。 （三）法律途径。若买方仍不支付，向法院提起诉讼，要求支付尾款、利息及违约金等损失。 （四）准备证据。诉讼中准备房屋买卖合同、过户凭证等证据，证明交易及对方未付款事实。 （五）强制执行。法院判决后，若买方不履行，申请强制执行程序，让法院强制其支付尾款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于常年不住减免物业费，得看合同约定。若合同没明确，一般不能全免，可能减免部分。可和物业协商，比如按一定比例减收，像减免 10%-30%。协商时说明不住情况及未享受相应服务。若协商不成，可收集未居住证据走法律途径。不过打官司有成本和时间精力消耗，尽量先友好协商。

1.查看合同：租房遇房东违约，先看租赁合同，里面通常有违约责任规定，像违约金支付等，可要求房东按约执行。 2.协商解决：若房东拒绝，以友好方式协商，要求其担责。 3.诉讼维权：协商不成，收集合同、租金支付凭证、违约证明等证据，向法院起诉。 4.索赔损失：因房东违约受损，可要求赔偿实际损失。过程中要合法维权并保留证据。

（一）没给定金的房屋买卖合同一般有效。定金并非房屋买卖合同生效的必备条件，不影响合同本身的效力。 （二）合同生效需满足以下条件。双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人具有相应民事行为能力。 （三）未支付定金可能构成违约。定金通常作为履行合同的担保，若合同约定支付定金但未支付，另一方可追究违约责任。 （四）若合同约定以支付定金为生效要件，未支付则合同不生效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。 1.行为人具有相应的民事行为能力。 2.意思表示真实。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋损坏纠纷向人民法院申请立案，必须符合法定条件，这些条件是法院决定是否受理案件的核心依据。 1.原告需与案件存在直接利害关系。即原告是房屋所有权人、使用权人或其他因房屋损坏导致自身合法权益受损的主体，比如房屋被损坏后无法正常居住使用或财产权益受到侵害的相关权利人。 2.需有明确的被告。要清楚指明实施房屋损坏行为或依法应当承担责任的对象，不能仅笼统提及存在责任主体，需具体到可识别的个人或组织。 3.需具备具体的诉讼请求和事实理由。诉讼请求应明确要求被告承担的责任类型，比如修复损坏的房屋、赔偿经济损失、支付维修费用等；事实理由需详细阐述房屋损坏的具体经过、原因、损坏程度以及自身权益受损的情况，确保内容真实且有逻辑性。 4.案件需属于人民法院受理民事诉讼的范围且受诉法院具有管辖权。房屋损坏纠纷属于不动产相关纠纷，根据规定，应由不动产所在地的人民法院管辖，原告需向房屋所在地的法院提交立案申请，确保法院具备审理该案件的权限。 满足上述所有法定条件后，人民法院会依法对该房屋损坏纠纷予以立案，进入后续的审理流程。

若离婚时共同房产的归属已通过离婚协议或法院生效裁判明确归一方所有，办理房产证时通常无需对方签字；通过法院裁判离婚的，凭生效文书即可独自完成办理。 若离婚时房产归属未明确分割，或者不动产登记部门要求双方到场签字确认，办理房产证时则可能需要对方配合签字。 建议先核对离婚协议或法院裁判文书中关于房产的条款，再向当地不动产登记部门咨询具体办理要求，按规定准备材料后办理。

法律分析： （1）明确合同中违约金的约定及不合理处是首要任务。当觉得违约金过高时，可根据《民法典》规定，向人民法院或仲裁机构请求适当减少。 （2）提供证据证明违约金过分高于损失至关重要，像实际损失清单、市场同类情况等都可作为证据。 （3）法院或仲裁机构判定是否调整违约金时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。 （4）协商是解决问题的优选方式，与对方坦诚沟通违约金不合理原因及自身损失情况，争取协商调整。 （5）若协商不成，要及时向有管辖权的法院起诉或依合同约定申请仲裁，通过法律途径维护自身权益，让违约金数额得到合理调整。 提醒： 收集证据要充分且真实，通过法律途径解决时需注意诉讼时效和管辖规定，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）双倍押金是在合同有明确约定违约适用该罚则时，违约方需以实际交付的押金数额为基数乘以2向守约方支付赔偿款项。 （2）双倍押金条款本质上属于违约金性质。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权利请求法院或仲裁机构适当减少。 （3）合同中约定的双倍押金条款需符合法律规定，具备合法性和有效性，这样在产生纠纷时才能得到法律支持。 提醒： 签订含双倍押金条款的合同前，要确认条款合法性；违约时若认为违约金过高，可通过法律途径请求调整。

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住宅建设用地使用权期间届满自动续期，但续费金额尚无明确法律规定；非住宅建设用地使用权期限届满后续期需依照法律办理，土地上的房屋及其他不动产归属优先按约定处理，无约定则依相关法规执行。 1.住宅建设用地使用权到期后自动续期，目前法律未对续费的具体金额作出明确规定，后续相关收费细则可能会结合实际情况逐步明确。 2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需严格依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产归属，若有事先约定则按约定处理；若无约定或约定不明，则依照法律及行政法规的规定办理。 3.非住宅建设用地续期的收费标准在实践中因地区而异，通常会综合土地用途、基准地价、剩余使用年限等因素确定。若想了解当地具体的收费标准和续期流程，可向当地自然资源和规划部门咨询获取详细信息。