怎么起诉开发商不退钱

（一）获取合同途径 1.可通过房地产经纪机构获取，其有符合行业规范的制式合同文本，能按交易双方情况填写核心条款。 2.向不动产登记机构或当地房地产行业协会申请领取官方推荐的合同模板，条款规范且覆盖交易基本要素。 3.若交易有特殊情形，可委托律师起草定制化合同，律师会根据双方需求设计条款。 （二）合同注意事项 使用制式合同要仔细核对条款是否符合实际交易情况；自行起草或定制合同，内容不能违反法律法规强制性规定，必要时咨询专业法律人士审核。 法律依据： 《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律分析： （1）采用资金监管模式的情况下，卖方收到购房款的时间节点为：买卖双方完成房产过户手续，买方取得不动产权证书后，银行会依据资金监管协议，将监管账户内的购房款支付给卖方。 （2）不采用资金监管模式的情况下，卖方收到购房款的流程为：银行审批通过买方的贷款申请后，会在办理完房屋抵押登记手续后放款给卖方。一般过户后1-2周完成抵押登记，抵押登记完成后，银行通常会在1-2周内放款。不同银行的放款时间存在差异，受银行贷款额度、业务办理效率等因素影响。 提醒： 建议房屋买卖时优先选择资金监管模式保障交易资金安全；若未采用资金监管，需及时关注银行抵押登记进度及放款动态，避免出现款项延迟到账的风险。

你在14年买了房但没办产权登记，25年楼被建筑商起诉冻结。你到法院起诉有解冻可能，但得证明你已支付房款、实际占有房屋且对未办产权无过错。你可收集购房合同、付款凭证等证据起诉，请求确认房屋归属并解除冻结。不过最终结果还得看法院审理情况。

（一）固定证据：要收集书面租赁合同里约定的违约情形，留存房东实际违约的证明材料，像通知函、聊天记录，还有因违约造成损失的凭证，例如维修费发票。 （二）协商赔偿：和房东进行协商，按照合同里约定的违约金条款或者实际损失金额提出赔偿要求，尽量达成书面和解协议。 （三）提起诉讼：若协商不成，可向房屋所在地人民法院起诉，提交起诉状和前面收集的证据，让法院判决房东支付违约金和赔偿损失。 需留意主张金额要符合民法典关于违约责任的规定，若约定违约金低于实际损失可要求增加，过分高于实际损失房东可要求适当减少，并且要在诉讼时效期间内行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

邻居装光伏挡了你家采光，这侵犯了你家的相邻权。你可以先心平气和地和邻居沟通，说明光伏对自家采光造成影响，让其调整或拆除。若沟通不成，可找村里或社区的调解人员帮忙调解。还可以保留好光伏遮挡采光的证据，比如拍照、录像等，若调解没用，就去法院起诉邻居，要求其排除妨碍、赔偿损失。

（一）若遇到因不可抗力如自然灾害使房屋无法使用，应及时收集灾害相关证据，如政府公告、新闻报道、房屋受损照片等，然后书面通知房东解约。 （二）当租赁物危及安全或健康，不管事先是否知晓质量问题，都可直接书面通知房东解约。 （三）若房东未按约定交付或交付的租赁物无法正常使用，要保留好相关沟通记录，书面要求房东解决，若仍未解决则书面通知解约。 （四）房东拒不履行维修义务，先书面要求维修并给出合理期限，若期限内未维修，可书面通知解约。 （五）合同约定的无责解约条件成就时，按合同约定流程书面通知房东解约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

法律分析： （1）若房屋在法院查封或抵押前已签订合法有效的租赁合同，且承租人已合法占有使用该房屋，原租赁合同对房屋拍卖后的新所有权人继续有效。承租人可按照原合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满，已向原房东支付的租金无需再向新房东支付。 （2）若租赁合同签订于法院查封或抵押之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力。房屋拍卖后的新所有权人有权要求承租人搬离房屋。此时，承租人可依据租赁合同向原房东主张退还剩余租金，并要求原房东承担违约责任。 提醒： 承租人租赁房屋前应查询房屋是否存在查封、抵押等权利限制情况；若已发生纠纷，需保留租赁合同、租金支付凭证等证据，以便依法维护自身权益。

（一）有约定违约金的情况，严格按照租赁合同约定的计算方式或数额执行，不过要保证约定合理公平。若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，守约方可请求增加。 （二）没有约定违约金时，守约方要收集能证明实际损失的证据，像租金损失、装修残值损失、预期经营利润损失等材料，让违约金与实际损失相当。 （三）违约金调整需要当事人主动提出请求，法院或仲裁机构不会主动处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.承租人在租赁合同履行中违约后直接离开不符合法律规定，需承担相应法律责任。违约后应按合同约定或法律规定担责，直接离开未协商处理违约事宜，出租人有权就拖欠租金、房屋损坏赔偿等主张权利；未妥善交接致出租人损失扩大，要对扩大部分担责；出租人还可通过诉讼追讨费用，承租人会面临支付拖欠款项、违约金和诉讼成本等后果。 2.解决措施与建议：承租人应避免直接离开，和出租人协商处理违约事宜，按约定或法律规定承担责任后办理交接手续，降低法律风险。

结论： 立案执行到房子拍卖时间不固定，一般若无阻碍约三至六个月，存在异议、流拍等情况时间会延长。 法律解析： 根据法律规定，立案执行后法院会依法查封房产，接着委托评估机构评估房产价值，评估期限大概三十日。评估结束，法院通过网络平台发布拍卖公告，不动产拍卖公告期不少于三十日，公告期满就进行拍卖。若被执行人无异议且首次拍卖成功，整个过程三至六个月即可完成。但如果被执行人提出执行异议，或者首次拍卖流拍需要降价再次拍卖，那么时间必然会相应延长。具体时长要依据案件执行进度和是否存在阻碍执行的因素来确定。如果对立案执行到房子拍卖的相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的解答和帮助。

法律分析： （1）积极准备相关证据材料。需收集物业服务合同，明确双方权利义务；日常服务记录，如公共区域清洁、绿化养护的记录；设施设备维修报告，如电梯、消防设施的维修情况等，用于证明已按合同约定履行主要服务义务。 （2）针对业主的抗辩理由进行针对性回应。若业主以未享受或无需接受物业服务为由抗辩，根据法律规定，除非合同另有约定，法院一般不支持该主张；若业主以物业服务存在瑕疵抗辩，物业需举证已尽主要服务义务，轻微瑕疵不构成拒交物业费的合法依据。 （3）主动与业主协商调解。若物业服务确实存在可改进之处，可与业主协商减免部分物业费或制定服务改进方案，争取通过调解结案，避免矛盾升级。 提醒： 物业应日常留存完整的服务记录和凭证，避免纠纷时因证据不足处于不利地位；与业主产生物业费纠纷时，优先通过沟通协商解决，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。

1.房产纠纷诉讼费用属于财产案件受理费，按诉讼请求涉及的房产价值分段累计交纳。具体标准为不超1万元每件交50元；超1万元至10万元部分按2.5%交；超10万元至20万元部分按2%交；超20万元至50万元部分按1.5%交；超50万元至100万元部分按1%交；超100万元至200万元部分按0.9%交；超200万元至500万元部分按0.8%交；超500万元至1000万元部分按0.7%交；超1000万元至2000万元部分按0.6%交；超2000万元部分按0.5%交。 2.解决措施和建议： -原告需在起诉时准备好预交诉讼费，避免因未及时交纳影响案件受理。 -双方可考虑通过调解解决纠纷，这样能减半收取诉讼费，降低成本。 -若诉讼中发现案件适用简易程序审理，可与法院确认费用减半事宜。 -若原告需撤诉，应及时办理，可退还一半诉讼费。