预售合同违约赔违约金怎么要

租房一年押金没退且还有一个月没到期，得先看合同里对押金退还的约定。若没到期提前解约，你可能违约。可和房东协商，说明情况争取退还押金或用剩余房租抵。若协商不成，有证据证明房东无理扣押金的话，可考虑去法院起诉。

遇到租客拖欠租金，首先可与租客沟通了解原因，要求其尽快支付。若租客以合理理由拖欠，可协商解决，如延长支付期限。其他情况下，若租客无正当理由且沟通无果，可发书面通知催缴，明确支付期限和逾期后果。再次，若租客仍不支付，可按合同约定解除租赁关系，收回房屋，追究其违约责任，要求支付拖欠租金及违约金。

房产认筹金能不能退，得看具体情况。要是开发商没取得预售许可等违规情形，一般能退；若因购房者自身原因不想买了，开发商可能不退。解决方案是先和开发方协商，说明退款原因争取达成一致；若协商不成，收集好认筹协议、付款凭证等证据，通过诉讼途径维护权益。

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合同没约定物业费由租客承担，租客却缴纳了，这种情况下租客可向房东索取已交的物业费。因为合同没明确该费用由租客承担，按常理房东作为业主有缴纳义务。解决方案是先和房东友好协商，说明情况要求返还；若协商不成，可收集缴费凭证等证据，通过法律途径解决。

没装修没入住的房子一般也要交物业费。物业服务是针对整个小区提供的，即便房子没装修入住，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。至于交多少，通常是全额缴纳，不过部分地方有优惠政策，能打折，比如七折或八折。建议和物业协商，看能否争取优惠，若协商不成，通常需按合同约定标准缴纳。

结论： 拍卖房子所得款项按法定顺序分配，先付执行费用，再清偿优先受偿债权和普通债权，有剩余则返还房主；若不足偿债，房主继续清偿；房主对分配有异议可提执行异议申请。 法律解析： 依据相关法律规定，法院在处理拍卖房子所得款项时，需遵循法定流程。先支付评估费、拍卖费等执行费用，保障执行程序顺利进行。接着清偿优先受偿的抵押债权等，保障债权人合法权益。之后再按判决书确定的金额清偿普通债权。若款项有剩余，返还给房主；若不足，房主需继续承担未偿还部分的清偿责任。这一过程严格依法进行，确保公平公正。若房主对款项分配有不同意见，可通过向法院提出执行异议申请来维护自身权益。如果您在房产拍卖款项分配等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

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你好！请详细陈述一下具体事宜。

（一）明确赠与性质。先判断赠与是否为附条件，若所附条件与无效房屋买卖相关，当房屋买卖无效条件无法成就时，赠与人可主张撤销赠与。 （二）处理返还事宜。若赠与被撤销，赠与人可要求受赠人返还赠与财产；若财产无法返还，受赠人需给予相应补偿。 （三）判断赠与独立性。若赠与与房屋买卖无直接关联，通常赠与继续有效，但赠与人因房屋买卖无效经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十六条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

一般来说，在钥匙丢失且房东不在本地的情况下，可以换锁，但最好先和房东沟通说明情况，获得其同意。若房东同意，租客可自行换锁，保留好换锁费用凭证，后续与房东结算。要是房东不同意，租客不能擅自换锁，可考虑联系能证明身份的第三方见证下撬锁配钥匙。总之，和房东充分沟通很重要，避免后续产生纠纷。

1.不动产争议通常适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况：不动产物权和登记动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效。 3.若自权利受损超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况法院可依申请决定延长。 4.处理不动产争议，要先判断是否适用诉讼时效，再结合实际定时效期限。