1.主体结构的质量未达标准。关于主体结构，技术层面上，乃是指由房屋重要组件所组成的平面或者立体体系。该体系需要达到相应的强度、柔韧度与稳定性等技术指标需求，才能承担起建筑物本身所承受的各类负荷。例如涉及到地基、承重墙等关键部位，若出现结构性的开裂、倾斜乃至倒塌等现象，便应视为主体结构存在问题。
2.严重影响日常居住及使用的质量问题。此类情况是指因
房屋质量问题，导致购买者无法充分享受房屋的正常使用功能以及预期用途。例如，无法正常供应水电等基本生活设施。
3.其他类型的质量问题。例如，房屋漏水、地面空鼓、墙面涂料剥落等。对于以上三类性质各异的质量问题，法律
法规设定了不同的
处理方式，赋予
购房者和房地产开发商各自对应的
权利和义务。
《
商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担
违约责任。因
不可抗力或者
当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
