《预售
商品房抵押登记须知》明确规定，预售商品房的
抵押事宜需由抵押双方共同协商于预售商品
房抵押协议正式签署之日起的三十个自然日内，前往房地产所在地区的房地产管理部门进行相关的抵押登记手续。并且，这份抵押协议自成功完成抵押登记手续的那一日起便正式生效实施。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订
商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理人办理。委托
代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国
民法典》第二百二十一条
当事人签订买
卖房屋的协议或者签订其他不动产
物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
