关于
定金的退还事宜，其条件是相当严格的。若系由于支
付定金一方的缘故，导致无法与开发商签订正式的商品住宅
销售合同，那么他就无权向对方要求归还自己所交付的定金；然而，如果是由于接受定金一方的缘故，使得双方未能达成
商品房买卖合同的共识，则此时接受定金的一方需以两倍的金额作为
赔偿赠还给支付定金的一方。另外，在某些情况下，商品房买卖合同无法顺利签订并非双方
当事人的
过错责任所致，而是由于其他不可预见的因素影响，在此种情形之下，开发商应将收取的定金如数退还给购买者。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同
担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
