通常情况下，我们所熟知的规则是，
订金在某些特定情况下是可以退还的，而
定金则难以退还。然而，这并非绝对，有时定金也能够被退还：
（1）当收取定金的一方未能履行他们在合约中所承担的责任和义务时；或者（2）当收取定金的一方在履行其
债务时没有达到合约中约定的标准。此外，当卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此来
保证双方能够顺利签订
商品房买卖合同时，如果由于任何一方的原因导致无法签订该合同，那么根据相关法律
法规，应该按照定金的规定进行处理。但是，如果因为双方都无法控制的因素，例如自然灾害或其他
不可抗力事件，导致商品房买卖合同无法签订，那么卖方就有义务将定金如数退还给买方。
《
民法典》第五百八十七条【
定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
