在房地产交易中，通常情况下，
买房的
定金并不能被当作首付款处理。实际上，定金是属于
购房者在正式签订
买卖合同之前，为了确保合同的顺利履行而提前缴纳给售房方的资金，其数额必须在主合同金额的20%以内进行规定。然而，首付款则是指购房过程中所需要按照国家规定的比例首次支付的最少款项，这部分金额所占的比重一般不能低于30%。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
