怎样才能算开发商违约了

（一）明确起诉前准备工作。梳理手中的证据，比如整理好租金支付凭证、聊天记录等，确保这些证据能清晰证明租赁双方身份、租赁房屋情况、租金及租赁期限等关键信息。 （二）撰写符合要求的起诉状。起诉状中要明确原告与本案有直接利害关系，列明明确的被告，提出具体的诉讼请求以及阐述事实和理由。 （三）确定管辖法院。要确保该案件属于法院受理范围，并且向有管辖权的受诉法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.物业对损坏的电动车是否担责取决于具体情况。若物业与业主有保管电动车的合同约定，却未履行义务，如未安排巡逻、监控损坏未修，导致电动车损坏，物业需担责。 2.小区公共区域设施存在安全隐患，像地面不平、栏杆松动等致使电动车损坏，物业因未及时维护管理，要承担相应责任。 3.若电动车损坏是不可抗力、第三人故意破坏等非物业原因造成，且物业已尽合理管理和安全保障义务，通常无需担责。 解决措施与建议：业主和物业应明确合同内容，约定保管义务和责任。物业要定期检查公共区域设施，及时维修安全隐患。遇电动车损坏情况，双方先确定原因，再依责任协商解决。

（一）若发现中介无过错，卖房违约与中介无关，买卖双方应自行解决违约纠纷，可按合同约定追究违约方责任。 （二）若怀疑中介有过错，可收集相关证据，比如未如实告知房屋重要信息的聊天记录、诱导签约的录音等。根据证据与中介协商，要求退还中介费或赔偿损失。若协商不成，可通过法律途径解决。 《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

1.商铺不住能否退房租要根据租赁合同约定和具体情况判断。若合同有特殊情形可退租条款，按约定处理；因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，当事人可解除合同并退租。 2.若房东违约使租客无法正常使用商铺，租客可解除合同，要求退还房租并让房东承担违约责任。 3.若因租客自身原因不想续租，无合理理由擅自退租构成违约，房东有权按合同扣除违约金。剩余房租退还问题由双方协商，协商不成可诉讼解决。 建议租客租房前仔细研读合同条款；遇到问题及时与房东沟通，协商解决；协商无果时，可保留相关证据，通过法律途径维护权益。

没住人的房子一般也要交物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别房屋无人居住而减少成本。不过，有些地方规定可与物业协商少交。解决方案就是先和物业沟通，看能否达成减免协议；若协商不成，还是得按合同约定交，不然可能面临违约风险。

结论： 房屋租赁合同最长可签二十年，超过部分无效，期满可续订但续订后期限仍不得超二十年，签长期合同要注意条款约定。 法律解析： 根据法律规定，房屋租赁合同的最长有效期限为二十年，超出的部分不具有法律效力。这是为了平衡租赁双方的权益和适应市场的动态变化。在签订长期房屋租赁合同时，各项条款的约定至关重要，像租金支付方式、房屋维修责任等条款，明确这些内容能避免后续产生纠纷。对于较长的租赁期限，明确租金调整机制很有必要，可应对市场变化带来的影响。当租赁期限接近二十年时，双方协商续订合同，能保障后续租赁关系的合法性与有效性。如果在房屋租赁过程中，你对合同条款、租赁期限等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）在二手房交易里，定金罚则是重要准则。若支付定金一方违约，按照规定其无权要求返还定金，会直接损失已支付的定金数额。 （2）若收受定金一方违约，需遵循双倍返还定金的规则，向支付方赔偿双倍定金数额。 （3）合同约定具有优先性。当合同中对违约赔偿方式和金额有不同于定金罚则的规定时，要按照合同约定来处理。 （4）违约金数额可调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当增减。 提醒： 二手房交易签订合同前要仔细审查违约条款，交易中遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询专业法律人士分析。

法律分析： （1）法院调解房产纠纷无明确时间规定，立案后法院会组织调解。若双方争议小、易达成一致，调解可能几天内完成，体现了高效解决纠纷的特点。 （2）当争议较大，涉及多方利益、复杂产权关系或对调解方案分歧明显时，调解时间会延长，可能需要数周甚至数月，这是因为要平衡各方利益、理清复杂关系。 （3）若在合理时间内调解不成，法院会及时判决，防止久调不决。简易程序审限三个月，普通程序六个月，调解时间包含在审限内，确保案件能在一定期限内得到处理。 提醒： 房产纠纷调解时间不确定，若争议复杂建议提前做好应对准备。不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

结论： 一般房屋抵押且欠钱时不能直接过户，需满足一定条件才可过户。 法律解析： 在抵押期间，抵押人转让抵押财产要及时通知抵押权人。若抵押权人同意转让，转让所得价款要先向抵押权人提前清偿债务或提存，剩余价款归抵押人，不足部分由债务人清偿，完成此手续后能过户；若抵押权人不同意，通常不能办理过户登记。不过，受让人代为清偿债务消灭抵押权时，房屋可过户，即债务人还清欠款解除抵押，或买房人替债务人还清欠款消灭抵押权，房屋就能正常过户。如果在房屋抵押及过户问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。

买二手房房东贷款未结清，先了解贷款金额、还款期限、利息等情况，确认是否有逾期。可让房东自筹资金结清贷款，或用你的首付款帮其结清，但要资金监管保障安全。也可通过转按揭方式处理，但手续较复杂。交易中要签好合同，明确违约责任，降低风险。

一般来说，即使房子没装修、不住人，全额交物业费也是合理的。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别业主未入住而减少服务成本。不过，有些地方支持业主和物业协商适当减免。你可与物业沟通，说明情况，看能否争取一定比例的物业费减免。若协商不成，也只能按约定全额缴纳。

1.若购房者违约，房东先看购房合同。合同有违约赔偿约定，按约定要违约金；若违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加。 2.合同没约定违约责任，房东可要求赔偿实际损失，像房屋闲置租金、房价下跌差价等，不过得有证据证明损失数额。 3.协商不成，房东备好购房合同、损失证明等证据去法院起诉，通过司法维权。