根据我国现行相关法律
法规之明确规定，
1、针对房地产开发商
逾期交付房屋一事，其承担的相应
违约责任已然有所界定。
2、倘若开发商并非因为遇到诸如自然灾害或战争等无法避免的外部因素而致使推迟交房，那么他们在此情况下应与
购房者在签订
商品房预售合同时就应当达成明文约定。
3、作为
商品房开发商，应严格按照双方事先商定好的
合同条款和时间要求，正式向购房者交付预购房屋。若在此过程中出现了开发商未能按照约定履行交房义务的情况，此时，他们应对此予以明确担当起相应的违约责任，并且需要为此支付给购房者
违约金以示惩戒。
《中华人民共和国
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱
债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
