开发商一房两卖，先签约方应如何维权

法律分析： （1）与业主直接沟通协商是解决业主损坏公共设施问题的第一步，这能让业主清楚自身责任，若双方达成一致并签订书面协议，可有效保障权益，避免后续纠纷。 （2）若协商失败，业主委员会介入调解具有一定优势，其代表全体业主利益，在沟通协调方面能发挥积极作用。 （3）当调解也无法解决时，物业管理方收集证据向法院起诉是法律赋予的权利，法院会依据事实和法律进行判决，以维护合法权益。 （4）若业主行为违反治安管理规定，交由公安机关处理符合法律程序，能确保违法行为受到相应制裁。 提醒：在处理业主损坏公共设施问题时，各方应注意保留好相关证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。

法律分析： （1）二房东违约转租时，不能直接判定转租合同无效。只要转租合同未违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，通常具有法律效力。 （2）原房东对于二房东的转租行为有解除权，可解除与二房东的租赁合同。 （3）若原房东知晓或应当知晓二房东转租情况，在六个月内未提出异议，法律上视为其同意转租，此后原房东不能再以此解除合同。 （4）当原房东解除与二房东的合同，致使次承租人无法继续使用租赁物，次承租人可向二房东追究违约责任。 提醒： 租客在租房时应确认房东身份，避免租到二房东违规转租的房屋。遇到转租问题且情况复杂时，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 租约未到期提前退租，押金是否退还取决于合同约定、租客违约情况以及房东是否先违约等因素。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同明确规定提前退租押金不退且该约定合法，房东可按合同执行，不退还押金。若合同无此约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求其承担违约责任，赔偿因提前退租造成的损失，扣除损失后剩余租金和押金应退还租客。若提前退租未给房东带来实质损失，房东需退还押金。若房东先违约，如未按约定维修房屋影响使用，租客提前退租无需担责，房东应退还押金。 如果您在租赁过程中遇到类似关于押金退还的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

提前退长租房是否退还违约金要视合同约定和实际情况而定。若合同明确提前退租属违约并规定了违约金，租客提前退租构成违约，房东有权不退还违约金，但违约金过高时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。 若存在法定或约定的解除情形，像房屋有重大安全隐患影响正常居住使用，租客提前退租无需担责，房东应退还已收租金和押金。 解决措施和建议如下： 1.租客提前退租前应仔细查看租赁合同，明确违约条款。 2.与房东积极协商，争取达成双方都能接受的解决方案。 3.若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，维护自身合法权益。

（一）若中介促成房屋买卖合同成立，正常情况下需支付中介费。 （二）若因中介过错导致买房违约，买房人可要求中介退还部分或全部中介费并主张赔偿损失。 （三）若买房人自身原因违约，一般仍要支付中介费，但可与中介协商适当减少。 （四）合同对违约时中介费处理有明确约定的，按约定执行。 （五）处理纠纷时先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

一方去世另一方能否卖房取决于房屋产权归属。若房屋是在世一方个人财产，可自行卖房。若属夫妻共同财产，去世一方份额会继承。无遗嘱时按法定继承，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，在世一方不能擅自卖房。 解决措施和建议如下： 1.先办理继承手续，明确各继承人的份额。 2.若其他继承人放弃继承，及时完成产权变更，将房屋登记到在世一方名下后再卖房。 3.若部分继承人不放弃继承，在世一方卖房前需取得其他继承人同意，避免构成无权处分引发法律纠纷。

（一）对于因房产本身性质无法物理分割导致不能分割产权的情况，先确定各方对房产的权益比例，通过协议明确各自份额。 （二）若因共有人之间有纠纷导致无法分割，先尝试协商，签订分割协议并办理相关手续。 （三）协商不成时，向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割，法院会依据各方出资比例、对房屋使用需求等因素判决。 （四）拿到生效判决后，凭判决书到不动产登记机构办理产权变更登记，实现房产分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.合同有约定：购房违约金通常按合同约定执行。若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。违约金超实际损失百分之三十，会被认定“过分高于损失”。 2.合同无约定：按违约造成的实际损失确定赔偿。像开发商逾期交房，要赔购房者租房费用；购房者不付款，开发商可要求赔偿房屋闲置损失。

（一）对于卖方，若想售卖无产权证房子，应先了解房屋无法取得产权证的原因，看是否有解决办法以尽快办理产权登记。在未取得产权前避免售卖，防止后续因产权问题产生纠纷。 （二）对于买方，不要轻易购买无产权证的房子。若实在要交易，需与卖方签订完善的合同，明确交易细节、权利义务以及违约责任。同时，要密切关注房屋产权办理情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

结论： 房屋担保责任免除情形多样，包括按合同约定条件免除、保证期间未行权免除、债权人未经同意转移债务免除、主债权债务合同无效免除。 法律解析： 依据民法典，担保合同有约定免除条件且条件成就时，担保人可依约免除责任。一般保证中，债权人未在保证期间对债务人诉讼或仲裁，连带责任保证中，债权人未在保证期间请求保证人担责，保证人都可免责。若债权人未经保证人书面同意允许债务人转移债务，保证人对转移部分不再担责。主债权债务合同无效，担保合同通常也无效，担保人无需承担除合同无效外的担保责任。若您在房屋担保中遇到相关问题，不确定自己是否符合担保责任免除条件，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

楼顶业主家排污管堵塞是否是物业责任，得看堵塞位置和原因。若在公共区域且因公共设施维护不到位导致，物业有责任；若是业主自家使用不当造成，物业无责。解决方案：先确定堵塞位置和原因，若属物业责任，可要求其维修疏通；若是业主自身问题，自行承担维修费用，也可请物业协助，但需支付相应费用。

法律分析： （1）合同是约束双方行为的重要依据。当二手房签约后卖家违约不卖，若合同中有明确的违约责任条款，买家可依据此要求卖家承担违约责任，比如支付违约金，这是保障买家权益的基础。 （2）继续履行合同也是买家的合法权利。买家可以要求卖家配合完成房屋过户手续，若卖家拒绝，买家有权向法院提起诉讼，请求强制履行合同，通过司法力量保障交易的完成。 （3）若卖家违约给买家造成损失，如房价上涨的差价损失，买家可要求卖家赔偿。在此过程中，收集相关证据十分关键，如合同、沟通记录、房价评估报告等，这些证据能为买家维权提供有力支持。 提醒： 在二手房交易中，要重视合同条款的约定。维权时证据收集务必全面准确，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。