在交付首付款后未能签订
购房合同时能否请求退回款项？这取决于多个因素，如:
1.如开发商尚未获得
商品房预售许可证且缺乏
商品房预售法定条件的前提下，其与
购房者签署的
购房定金协议将被判为无效。
在此种情况下，开发商应当毫无保留地返还购房者所支付的
定金。
2.若问题源于购买者自身原因，并且开发商并未有任何相关信息的隐匿或者提供
虚假情况来误导购买者，仅是因为购买者单方面提出
退定金的请求，此时需要按照认购书中所规定的关于
退房相关事宜的约定来承担相应的
违约金。
3.如果开发商未能获得商品房预售许可证，但仍刻意隐瞒关键事实或编造虚假情况声称已经获取了该证书，那么开发商需要对此负起缔结契约时的过失责任。
除了返还购房者所支付的定金之外，他们还应
赔偿购房者因
资金占用产生的利息等各项
经济损失以及其他相关
财产损失。
《中华人民共和国
民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对
当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政
法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人
协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
