关于
拆迁房屋最低货币补偿价格的规定,对于那些选择接受货币补偿方式的
拆迁户来说,他们所得的
补偿金额将是通过对该被拆迁房屋所处区域新建普通
商品房的市场价格进行评估后决定的,同时也会考虑到被拆迁房屋本身的新旧程度、结构设计、楼层高度、采光朝向、内部布局、以及公摊面积等多个方面。
如果拆迁
当事人能够就补偿事宜达成共识并书面签署协议,那么便可以据此执行相关安排。
而对于拆迁房屋的最低货币补偿价格,通常会以被拆迁房屋所在区域新建普通商品房市场评估价格的90%来加以确定。
第二部分,我们来看有关搬家补助费的标准规定。
如果住宅的居民需要进行搬迁,那么他们将得到每户$350元的搬家补助费用。
但是如果他们需要进行搬迁隔离的程序,则应该计算两次搬家补助费用。
对于非住宅类拆迁房,则按照实际发生的所有相关费用计算
补助金额。
关于经营性补助费的标准,这将取决于被拆房屋的使用目的(如办公室使用、公共事业、工业制造、以及贸易零售等)和所处区域的差异。
对于办公楼、公共服务设施、生产车间、以及商贸店铺等各类经营性质的房屋,其所获得的经营性补助费用将根据建筑面积的大小,按照每月每平方米$30至$50元的标准来支付。
如果实施了
房屋产权调换的举措,那么当事人之间如果有相关协议的话,将按照协议条款履行,如果没有协议或者采取了货币补偿的方式,则会按照10个月作为期限,发放给他们一次性的补助费用。
接下来我们讲下委托拆迁费的相关知识。
对于由政府投资及公共事业性质的拆迁项目而言,委托拆迁费将会按照每个平方米建筑面积$30元的标准计算收取。
然而,对于商业开发性质的拆迁项目,拆迁方与委托拆迁单位之间将会进行协商并最终确定合理的收费标准。
《土地管理法》第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括
土地补偿费、
安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以
征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。