在
买房的重要环节之中，如何能够有效地规避
定金所引发的
纠纷呢？首先我们需要注意到的是，尽量避免签署已拟定好的认购协议以及缴纳定金。
在严谨的
商品房交易流程中，在正式签订商品住宅
买卖合同之前，并不存在必须要进行的手续——签订认购书和缴纳定金。
只要双方都能够达成共识，就完全可以跳过这一环节，直接签署
商品房买卖合同。
如此一来，即使商品房买卖合同没有谈成，
购房者也无需担忧，可以全身而退，完全不会留下任何隐患。
其次，把“定金”这个词改成其他类似字眼，例如“
订金”、“预付款”、“
保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等等。
一旦最终无法签订
房屋买卖合同，那么之前支付的款项就有可能全部返还回来。
此外，在签署认购协议的时候，最好能明确标注对自身有利的条款。
比方说，定金什么情况下才能退还，如果不退还定金将会带来怎样的法律效应以及
违约责任将由谁来承担。
再者，在进行相关操作的同时，强烈建议向开发商提出要他们签署《商品住宅认购书》，并且坚决反对开发商随意更改认购书中的内容。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同
担保的，因不可
归责于
当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
