烂尾停贷后续怎么办

提前退租不支付违约金属违约行为，需承担法律后果。若合同约定了提前退租违约金，租客无正当理由提前退租且不支付，房东有权要求其支付。 1.房东可先尝试与租客协商，友好沟通解决问题。 2.若协商不成，房东可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。 3.法院判决租客支付违约金后，若租客拒不履行，房东可申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨租客财产。 4.租客不履行判决会影响个人信用，可能被纳入失信被执行人名单。因此，租客应遵守合同约定，避免违约行为；房东在遇到问题时，要及时采取合法措施维权。

商铺把商用外机放三楼平台是否合适，得看平台归属。若平台属全体业主共有，商铺放置需经业主同意；若属三楼专有，商铺放置需获三楼业主许可。若未获同意，三楼业主可与商铺协商移除，协商不成可通过诉讼解决，要求其停止侵权、排除妨碍。

结论： 房东不同意解约时，有约定解除情形租客可主张解约；有法定事由租客可行使法定解除权；既无约定也无法定情形强行解约可能违约，可协商补偿或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同中，若存在约定解除情形，租客满足条件就能按约定解除合同。若没有约定，当出现法定事由，如房东严重违约致合同目的无法实现，租客可行使法定解除权。若既无约定也无法定解除情形，租客强行解约属于违约行为，需承担违约责任。此时，租客可和房东协商，给予一定补偿来争取解约。若协商不成，可通过诉讼，由法院依据具体情况判定是否应解除合同以及违约责任的承担。如果您在租赁合同解约方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供精准的法律建议。

结论： 房地产违约交房，购房者可按合同约定要求开发商担责，符合条件可解除合同；合同未约定或约定不明，经催告三个月仍未交房可解除合同，也可要求赔偿损失，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，购房合同具有法律效力。若合同中明确约定开发商逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。当逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息并担责。若合同未约定或约定不明，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可行使解除权。购房者也可选择不解除合同，要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房造成的损失。若与开发商协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。若您在房地产违约交房方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

租房没到期不退租金，得看合同咋约定的。要是合同里规定提前退租不退租金，那房东这么做有道理；若没这规定，提前退租给房东造成损失，房东可扣部分租金补偿损失。解决方案是先和房东好好沟通，说明退租原因，争取协商退还部分租金；若沟通不成，收集好租房合同等证据，考虑通过法律途径解决。

你好，中介不退押金起诉属于财产案件，诉讼费用按主张退还的押金金额分段累计计算。具体涉及多少金额？详情可以电询。

结论： 已过户房子撤销权计算依不同情形而定，重大误解为知道或应当知道撤销事由起九十日，欺诈为知道或应当知道撤销事由起一年，胁迫为胁迫行为终止起一年，且自民事法律行为发生之日起五年内未行使则撤销权消灭。 法律解析： 根据相关法律规定，不同情形下已过户房子撤销权的行使期限不同。因重大误解实施的民事法律行为，由于误解情况需及时纠正，所以给予九十日的较短行使期限。而欺诈和胁迫情况，当事人需要时间去发现和摆脱不利影响，故规定为一年。若当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权，或自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权消灭。这是为了维护交易的稳定性和安全性，避免权利长期处于不确定状态。如果您遇到已过户房子撤销权相关的问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.交定金买停工楼盘，定金大概率能退。若楼盘停工无法按时交房，开发商就违约了。按法律，收定金方违约致合同目的无法实现，要双倍返还定金。 2.购房者可先和开发商协商退定金。协商不成，收集认购协议、付款凭证、楼盘停工证据，去法院起诉，要求开发商退定金并担责。 3.若开发商能证明停工是不可抗力等不可归责于自身的原因，定金退还结果可能受影响。

您好，具体情况说一下，是小区的范围么

法律分析： （1）当房屋买卖合同有效且完成过户登记，买家能取得房屋所有权。即便房屋之前被抵押，买家产权不受影响，不过房屋可能存在抵押权限制，若债务人不履行债务，抵押权人可就该房屋优先受偿。 （2）若房屋未过户但抵押办理了登记，抵押权人有优先受偿权。出卖人此种行为致使买家无法取得房屋，买家可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。 （3）在实际操作中，要审查买卖合同和抵押合同的效力以及登记情况等，以此确定房屋最终归属和各方权益。 提醒： 购买房屋时，务必核查房屋是否存在抵押等权利受限情况。遇到一房一卖一抵押纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）已全额付款的期房申请退款需分情况判断。当开发商出现根本违约情况，像未按时交房且催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用等，购房者依据法律和合同约定，不仅可以解除购房合同并要求退款，还能主张赔偿损失。 （2）若因购房者自身原因想退款，例如资金状况变化、购房计划变更等，这属于购房者违约。此时需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后开发商可能同意退款。 （3）遇到退款问题，建议先查看购房合同中关于解除合同和退款的条款，尝试与开发商协商。若协商不成，则收集证据通过诉讼途径解决。 提醒： 不同情况的退款处理方式不同，退款过程可能复杂，建议遇到问题及时咨询专业法律意见。

（一）若买家反悔，先尝试与卖家友好协商，说明自身情况，争取部分退还定金。 （二）若存在不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，买家可要求卖家返还定金，并保留好相关事件的证明材料。 （三）若因卖家原因致使合同无法订立，买家有权要求卖家双倍返还定金，注意收集卖家违约的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。