倘若购
买房屋者所缴纳之团购费用明显偏高，尽管在
商品房销售协议未将这笔款项纳入
购房总价之中，然若符合如下条文规定，购买者仍有权请求返还此项款项。
第一点，我们需要考量购买者是否存在相应亏损，主要是通过比对团购费与备案合同中所约定的房价总额与其在
签署合同时的实际房屋价格之间的差距来得出结论。
第二点，考察
购房协议是否已被解除，如已解除，则可将该团购费视为购房总价的一部分而予以退还。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
