二手房的
口头协议在实际上是有效的。当涉及到二手房的买卖协议时，口头约定也是被认可和合法的，前提是
当事人具备相应的
民事行为能力，且其意思表示出于自愿并且真诚，另外协议内容不得违反任何法律上的强制性规定。
此外，我们还应格外留意在口头协议的协商和签订过程中，及时予以保留相关的书面文档、资料以及往来邮件等一切能够证明双方合约关系存在的
证据。
《
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：（一）
行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政
法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用
书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
