二手房买卖,卖房必须担供土地使用证吗

（一）若发现租房合同约定违约金过高，违约方先尝试与对方协商，表达违约金过高的情况，争取达成调整共识。 （二）若协商不成，可收集实际损失的证据，像空置期租金损失、重新招租费用等实际发生损失的凭证。 （三）准备好证据后，违约方可以向法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁，请求法院或仲裁机构适当减少违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.离婚后买房签订房屋买卖合同，必须严格遵循民法典合同编中关于买卖合同的规定，以保障合同的合法性与有效性，避免后续纠纷。 2.解决措施与建议： -买受人要提前准备好有效身份证明、离婚证明、离婚证或生效法律文书，签约前仔细确认自身主体资格是否适格。 -合同起草或审核时，详细明确当事人基本信息、房屋基本情况、价款支付、交付时间与标准、产权过户登记、违约责任、争议解决方式等核心条款。 -签约前通过查询产权登记等方式，确认出卖人是房屋合法所有权人，房屋无抵押、查封等权利限制。若购房涉及与他人的出资或产权约定，在协议中清晰写明出资比例、产权归属及分割方式。 -签订协议时，双方仔细审查条款，确保清晰无歧义，意思表示真实且不违反法律强制性规定。

结论： 出租方提前解约造成的经营损失属可得利益损失，应按民法典规定计算，承租方主张需提供充分证据，有约定违约金按约定，无约定按实际损失主张。 法律解析： 依据民法典第五百八十四条，损失赔偿额应涵盖违约造成的损失与合同履行后的可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。经营损失计算要考虑多方面，首先是剩余租赁期限内的预期经营利润，可通过以往财务报表、纳税记录等计算；其次要扣除为减损采取合理措施后的收益或节省费用；且损失需在出租方订立合同时可预见范围。承租方主张经营损失，要提供租赁合同、剩余租期证明、经营利润数据等证据。若合同有违约金约定，优先按约定主张，约定低于实际损失可请求补足；无约定则按实际损失主张，含直接损失与符合条件的经营利润损失。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

这得看租车合同咋约定的。要是合同规定归还后车辆问题和租客无关，那租客一般不用担责。要是合同没明确，得看故障原因。如果是租客使用不当造成的潜在故障，租客可能要负责；要是车辆本身质量问题，那就是出租方的事。可以先和出租方沟通，协商责任承担和维修费用分担。要是协商不成，保留证据走法律途径。

首先，若合同约定房租一年8000，房东临时涨价无依据，交三年房租后能按合同要回多余部分。其次，房东以房子漏水为由扣押金要看合同约定，若没约定漏水扣押金，且漏水非租客造成，能要回押金。可先和房东协商，协商不成可收集合同、付款凭证等证据去解决。

（一）依据购房合同约定判断。若购房合同中明确约定开发商延期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，当开发商实际延期交房时间满足该约定期限时，购房者可按合同约定申请退房。 （二）合同未约定时的法定解除情形。若合同未约定相关条款，购房者可先催告开发商交房，经催告后开发商在三个月合理期限内仍未交房的，购房者有权解除合同退房。 （三）注意解除权的行使期限。购房者的解除权需在解除权发生之日起一年内行使，逾期未行使的，解除权消灭，无法再以此为由要求退房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的 （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 （五）法律规定的其他情形 第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭

法律分析： （1）拍卖房屋存在租赁情况时，需依据买卖不破租赁原则处理。若租赁关系在房屋抵押或查封前已合法设立，原租赁合同对拍卖后的新产权人继续有效，新产权人应当继续履行租赁合同直至租赁期限届满。 （2）若租赁关系在房屋抵押或查封之后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或者法院的执行查封措施，法院可除去租赁关系后进行拍卖，拍卖后的新产权人有权要求承租人腾退房屋。 （3）法院在拍卖房屋前，会依法查明房屋的租赁状况并进行公示，保障相关主体的知情权。 （4）若承租人因租赁关系被除去而权益受损，可向原房屋所有权人主张违约责任；新产权人若因租赁关系影响自身权益，可通过法律途径解决争议。 提醒： 竞拍房屋前应仔细核实租赁设立时间与抵押、查封时间的先后，避免因租赁问题影响房屋使用权益，必要时可咨询专业人士确认相关风险。

1.自然人可作为商品房买卖合同的买受人，完全民事行为能力的自然人能与房地产开发企业订立合同受让商品房所有权。合同成立后，买受人有权取得并持有合同原件，出卖人有交付义务，买受人要妥善保管合同以主张权利。 2.解决措施和建议： -买受人签约前确认自身民事行为能力，确保符合法律要求。 -签订合同时仔细审查内容，保证无无效或可撤销情形。 -出卖人按约定及时交付合同文本。 -买受人收到合同后妥善保管，防止丢失或损坏。

法律分析： （1）民法典明确规定，物业服务人对物业服务区域内的共有部分负有维修、养护、管理的义务，小区道路属于共有部分，物业需保障其使用安全。 （2）若物业未及时清理道路上的积雪、积水等导致路面湿滑，或未在湿滑路段设置明显防滑提示标志，即未完全履行安全保障义务，存在过错，需对业主摔倒造成的损害承担相应赔偿责任。 （3）若路滑是因不可抗力因素导致，或因业主自身疏忽造成，且物业已尽到合理安全保障义务，如及时清扫路面、设置警示标识等，则物业无需承担责任，损害后果由业主自行承担。 提醒： 小区道路湿滑摔倒后，业主应保留现场照片、视频等证据以便维权，物业需及时履行安全保障义务，具体责任认定可咨询专业人士分析案情。

（一）对于返还财产或折价补偿，承租人可要求出租人返还已支付租金，同时应主动返还租赁房屋。若已实际使用房屋，出租人有权参照原合同租金标准收取房屋占有使用费。 （二）关于赔偿损失，要先确定过错方。若一方过错致合同无效，过错方需赔偿对方如装修费、搬家费等实际损失；若双方都有过错，按各自过错程度分担损失。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析： （1）办理房本是业主的权利，但业主需依购房合同承担配合义务。购房合同通常会约定业主需提供必要资料、签署相关文件等配合开发商完成产权登记手续。 （2）业主无正当理由拒不配合办理房本构成违约。若合同明确约定业主应在一定期限内配合办理产权登记，业主未履行且无合理理由，则违反合同约定。 （3）开发商有权起诉业主维护权益。业主不配合办理房本可能导致开发商面临后续产权纠纷等风险，开发商可依据合同约定及相关法律，向法院起诉要求业主履行配合义务，并承担违约责任。具体需结合合同条款及实际情况判断。 提醒： 业主应按购房合同约定履行配合办理房本的义务，避免因违约被起诉；若对合同义务有疑问，建议咨询专业法律人士明确责任。

法律分析： （1）延期交房纠纷的起诉适用三年诉讼时效，该时效自购房者知道或者应当知道开发商存在延期交房行为之日起开始计算。 （2）若在诉讼时效期间内，购房者向开发商提出交房要求、发送书面催告等主张权利的行为，或者开发商作出同意履行交房义务的表示，诉讼时效会发生中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 （3）即使超过三年诉讼时效，购房者仍可向法院提起诉讼，法院会依法受理案件，但如果开发商以诉讼时效已过为由进行抗辩，购房者可能无法获得胜诉判决。 （4）购房者发现开发商延期交房后，应及时收集相关证据，比如交房催告的书面记录、与开发商沟通的凭证等，并主动向开发商主张权利，避免因诉讼时效经过而丧失胜诉权。 提醒： 购房者遭遇延期交房时，需及时通过合法方式主张权利并留存证据，若超过诉讼时效再起诉，可能因开发商的时效抗辩丧失胜诉权，建议发现问题后尽快采取法律行动或咨询专业人士。