房子过户后拆迁款归谁

我国所采取的乃是不动产物权变动的生效要件制度，即房产的转让需经过物权变更登记程序才能取得法律认可的效力，不能仅凭房地产买卖合同就自认成为合法的产权人。
在这种情况下，政府或开发商将会将补偿款项交付至房屋所有权证书上登记的所有权人手中，即卖方。
然而，购买房屋的行为则是另一种法律关系，因此在面临征收补偿时，买方与卖方之间常常需要通过平等协商来解决争议，如若双方未能达成共识，便只能诉诸于民事诉讼途径加以解决。
值得注意的是，如果未完成过户手续，那么买方很可能无法获得应有的拆迁补偿，因为从法律层面来看，只有房产证上登记的人才具有真正的房产所有权，而拆迁补偿亦理应归属房产证所有人所有。
因此，为了确保自身权益不受损害，建议尽快完成过户手续；
其次，拆迁补偿是在国家或地方政府实施土地征收过程中所产生的一项重要内容，其主要针对的是住宅或非住宅用房的价值评估，然后依法对该房屋进行合法拆除，并向房屋产权所有人提供相应的经济补偿。
根据土地性质的差异，拆迁补偿可划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
至于具体的补偿方式，则包括了货币补偿、产权置换及综合补偿三大类别。
其中，货币补偿是通过各种法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行科学的估价，从而得出一个具有法律约束力的多元组成的补偿金额。
产权置换，又称为产权调换，根据评估方法的不同，可细分为两种置换方式。
最后，综合补偿方式则是指同时给予货币补偿和产权置换两种方式。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。