房产抵押借钱给朋友,朋友不还怎样办

可以明确告知您，在具备相关法律行为能力以及欠条是由双方自愿签署且其内容没有违背任何法律强制性规定及社会公共道德标准等前提下，该欠条所记载的内容将具有合法的法律效力。
具体来说，当其中一方向另一方存在应付款项的情况时，后者可以提出要求索取欠条的请求，同时，欠条需由负有还款责任的一方亲自签字确认；
若是对方欠款，被欠款方同样有权向欠款方索取欠条，并要求欠款方在欠条上亲笔签名或加盖指纹以示确认。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。