宿州市城市拆迁补偿标准

1.水库淹坝损失赔偿因情况而异，无统一标准。由自然灾害等不可抗力导致的，一般无赔偿但可能有政府救助；因管理不善、违规操作等人为因素造成的，责任方需担责赔偿。 2.赔偿范围包括直接和间接损失，直接损失有农作物、房屋、设施设备损毁，间接损失如生产经营停滞损失。赔偿数额要经专业评估机构依据实际损失评估确定。 3.对于受损方，应及时收集损失证据，先与责任方协商赔偿。若协商无果，可通过民事诉讼，由法院根据证据和事实判定赔偿数额。受损方要积极维护自身权益，政府也应在必要时提供合理救助。

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1.当土地动迁款久未发放，可采取多途径解决。若拆迁方未按拆迁补偿协议约定支付动迁款，这构成违约行为，被拆迁人可依法维护自身权益。 2.解决措施和建议如下： -先查看协议，明确付款时间和方式，与拆迁方沟通，要求说明未发放原因并给出支付时间，尝试协商解决。 -若协商无果，以书面形式向房屋征收部门或当地政府等相关部门反映，请求介入调查处理。 -收集拆迁补偿协议、沟通记录等证据，向法院起诉，要求拆迁方履行协议支付动迁款，并承担违约责任赔偿损失。通过法律途径，能有效保障被拆迁人的合法权益。

1.拆房补偿因征收类型而异，主要分为国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁。 2.国有土地房屋征收补偿包含房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿。房屋价值评估不得低于类似房地产市价。 3.集体土地房屋拆迁补偿有重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等。货币补偿含房屋重置价和宅基地地价，还有搬迁、临时安置费，要保障居住条件改善。 4.各地补偿标准不同，以当地政策和公告为准。

（一）对于不动产物权的确认、排除妨害、消除危险等宅基地纠纷，无需考虑诉讼时效问题，可随时主张权利以恢复物权原有状态。因为物权请求权是保障物权圆满状态的体现，不会因时间流逝而丧失。 （二）对于因宅基地纠纷产生的损害赔偿等债权请求权纠纷，要注意诉讼时效。需在知道或应当知道权利受损害以及义务人之日起三年内起诉，若自权利受损超过二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可申请法院延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.集体土地补偿：河边占地若属集体土地，补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准依各地区片综合地价定。土地补偿费归村集体，安置补助费按安置人数算，地上物及青苗补偿归所有者。 2.国有土地补偿：若为国有土地，对地上房屋征收补偿有房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。补偿要公平合理，不低于征收公告日类似房产市场价。具体补偿看当地政策。

1.失地保险计算受土地被征收面积、当地经济水平、政策规定等多因素影响。政府先确定参保人员名单，再核算保费，保费由政府、村集体和个人按比例承担。 2.以养老金待遇为例，月养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。基础养老金按当地政策发放，各地有别；个人账户养老金是将个人缴费、集体补助及政府补贴等储存额除以计发月数得出，如某地60周岁起领，计发月数为139个月。 3.要精准计算失地保险，需结合当地具体政策。建议向当地社保部门或村委会咨询，以获取准确信息和指导。

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结论： 分割土地涉及无证房产时，合法的无证房产可协商确定价值并按贡献等因素分割权益；违法的无证房产不能正常分割，需先由相关部门处理，再进行土地分割，可签订书面协议，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 法律上对于合法的无证房产，考虑到可能是历史遗留等原因造成无证情况，认可其合法价值，所以可以通过协商确定价值，并依据各方对土地及房产的贡献等因素来合理分割土地权益和房产价值。而违法建筑，因其违反了相关法律规定，不受法律保护，不能参与正常的分割流程，需先由相关部门作出处理决定，处理好后再进行土地分割。分割时签订书面协议能明确各方权利义务，保障分割的顺利进行。若各方无法协商一致，通过诉讼让法院依据具体情况和证据裁判是有效的解决途径。如果您在土地分割涉及无证房产方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.旧房拆迁赔付有两种方式。货币补偿按被拆迁房屋区位、用途、面积等，由有资质的评估机构依征收评估办法评估确定市场价格。若对评估结果不满，可申请复核，对复核结果仍不满，可申请专家鉴定。 2.产权调换是拆迁方用自建房或购买的房屋与被拆迁房屋换产权，按评估价和市场价结算差价。被拆迁人能选调换房屋地点、面积，但要结清差价，拆迁方还需支付搬迁费、安置费等。

土地侵权作为民事侵权行为，法院受理无统一量化立案标准，符合法定起诉条件就会立案。这些条件包括原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求及事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 解决措施和建议如下： 1.若遇到未经许可在自己土地上搭建建筑、破坏农作物等侵权情况，土地权益人应及时提起诉讼维护权益。 2.起诉前要准备充分证据，如土地权属证明、侵权行为照片或视频、损失证明等，以支撑诉求。 3.确保起诉符合法定条件，保证法院顺利受理案件。

结论： 宅基地所有权归集体，不能直接继承，但地上房屋可继承，儿子能基于“地随房走”使用宅基地；农村土地承包经营权，承包期内父母份额在户内有其他成员时由其继续承包，无其他成员则被集体收回；父母生前分配土地可协商，协商不成可调解或诉讼。 法律解析： 依据《民法典》等相关法律规定，宅基地属于集体所有，村民享有的是使用权，所以不能直接继承宅基地。然而，地上房屋作为村民的合法财产，子女可以继承，进而依据“地随房走”原则使用宅基地。在农村土地承包方面，以家庭为单位承包的土地，承包期内父母的份额，若户内还有其他成员，就由他们继续承包经营；若户内无其他成员，承包地会被集体收回。父母生前若要分配土地，需遵循法律和集体规定，与儿子协商并向发包方备案。当协商陷入僵局时，村集体调解和诉讼都是解决途径。如果您在土地继承、分配等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。