农村房产证确权面积与实际面积不符怎么办

若发现土地使用证与实物土地的实际状况存有出入，您应迅速向当地土地资源管理部门提交详细的情况报告，并请求对该土地进行全面审核，同时申请更新、重发土地使用权证。
关于农村土地的确权原则，我们提供以下信息供您参考：
首先，如存在承包面积小于实物土地实际面积的现象，我们将以真实的实际面积为依据。
在测量土地承包面积时，若实际种植面积大于承包面积，我们会选择尊重历史事实，尊重广大农民的意愿，对农户们在土地边界范围内的土地进行精准测量，并根据实际测量数据记录注册颁发证书；
多余的面积一律不予强制收回。
其次，如果农户所承包的土地已被合法征用并且获得了相应赔偿，则在本村范围内的土地确权登记过程中，原有的承包面积都将从总量中扣除，不再纳入确权登记范畴。
再次，针对无法恢复原有特性和用途的承包地，我们将依据其原始用途和面积进行确权。
举例来说，如果地块因国家基建或地方修建道路而占用，那么在进行土地确权登记时，我们将依照原来的面积和用途予以记录；
然而，对于征用后多出来的承包地，将确认该块土地的承包户，避免出现新的矛盾纠纷。
此外，村集体因兴办公路、学校、办公楼等生产公益事业而占用的承包地，如果已经履行了征用手续并支付了赔偿金，就不会再计入承包地当中；
若未享受过一次性赔偿，仍将按照原有农村二轮承包面积进行确权登记。
最后，对于那些在第二轮土地承包期内，村庄曾进行过土地调整的情况。
我们将坚持尊重历史与现实相结合的原则，寻求村民或者小组的意见，共同协商，以形成决议，按照现有的土地承包状态进行确权登记。
需要注意的是，对于个人未经授权就在承包地上建造住宅等其他建筑的行为，我们将暂不登记；
对于已核准建设房屋的，也将不再包括在确权登记的范围之内。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条
土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。