1.在合同未到期之前,若有出现违约情况,应当承担相应的违约责任。
然而,对于那些存在违约金条款的合同而言,如果在合同解除之后,约定的违约金金额比开发商实际遭受的损失低,开发商则有权要求进行适当的调整,这种调整所涵盖的范围包括了合同履约之后本应获得的收益,也就是签订合同与合同解除之间房屋价款的差异。
2.依据相关的法律规定,即使双方已经解除了合同,购房者仍然需要为其违约行为付出代价,有义务赔偿给开发商与其所遭受的损失相同金额的款项。
在此过程中,需要注意的是,这里所提到的损失不仅仅局限于合同执行中的直接成本,还应该包含合同解除之后,开发商可能获得的所有潜在收益。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。