提前签订的租房合同有没有效

经由出租方与承租方共同商议达成共识，租赁契约的提前签订依然具有法律效应。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条之规定，租赁期上限不得超出二十年的范围。
凡是超出此年限的部分将被视为无效。
当租赁期间圆满结束时，当事各方均可依据自愿原则续签租赁合同；
然而，自续签之日起再次约定的租赁期限却不能超越此前设定的二十年上限。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。